武漢新房成交量躍居全國(guó)第一

中指院發(fā)布武漢20年城市發(fā)展白皮書(shū)

12月5日，由中國(guó)指數(shù)研究院華中分院主辦的“中房指數(shù)20年·武漢20年城市發(fā)展論壇”舉行，論壇通過(guò)影像和現(xiàn)場(chǎng)講述展現(xiàn)了武漢大城崛起的歷程和未來(lái)趨勢(shì)，論壇同時(shí)發(fā)布《武漢20年城市發(fā)展白皮書(shū)》。

2015年，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)建立20周年，也恰逢武漢GDP破萬(wàn)億、長(zhǎng)江中游城市圈規(guī)劃獲批、武漢創(chuàng)建國(guó)家中心城市的歷史性時(shí)刻。過(guò)去20年，武漢經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)總量由百億向“萬(wàn)億俱樂(lè)部”突破的進(jìn)程，房地產(chǎn)及上下游企業(yè)成為推動(dòng)城市化進(jìn)程的關(guān)鍵力量。

2014年武漢新建住房成交1790萬(wàn)平方米，首次躍居全國(guó)首位；2015年前11個(gè)月僅新建住房成交已達(dá)2000萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高，有望蟬聯(lián)全國(guó)新建住房銷冠。據(jù)中國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2015年11月，武漢住宅均價(jià)8819元/平方米，相較于1999年平均增長(zhǎng)5倍；2005年到2014年十年間，武漢土地出讓金累計(jì)達(dá)4760億元，為武漢的城市化進(jìn)程起到了關(guān)鍵作用。2015年前11個(gè)月，武漢土地出讓金590億元，漢口二七濱江地塊以13388元/平方米創(chuàng)出武漢單價(jià)新地王。

武漢將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)新引擎。“十三五”期間，武漢GDP有望實(shí)現(xiàn)“萬(wàn)億倍增”，到2030年，武漢GDP有望飛躍“三萬(wàn)億”大關(guān)，逐步向世界級(jí)城市邁進(jìn)。預(yù)計(jì)未來(lái)五年，武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速約為10%-12%，商品住宅需求面積接近6000萬(wàn)平方米，年均新增需求面積約1200萬(wàn)平方米。隨著武漢第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陸續(xù)邁入“而立之年”，武漢將形成改善性需求與剛性需求共同增長(zhǎng)局面，旅游休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)都將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。

隨著今年12月28日地鐵3號(hào)線通車，武漢軌道交通線路將達(dá)到4條。最近5年，華僑城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投資力度，東原、旭輝、華發(fā)、藍(lán)光等陸續(xù)到來(lái)，2015年8月，融創(chuàng)進(jìn)入武漢，至此，中國(guó)房企20強(qiáng)中，8成齊聚武漢，而綠城、龍湖、中信等眾多房企都在擇機(jī)進(jìn)入；從人口、GDP等指標(biāo)測(cè)算，武漢具有直轄市同等的發(fā)展條件，具有成為國(guó)家中心城市的基礎(chǔ)條件。

此外，武漢的二手房市場(chǎng)成交占比由2011年不足四分之一，將增加至2015年36%。未來(lái)，武漢中心城區(qū)二手房市場(chǎng)將逐漸成為影響市場(chǎng)走勢(shì)的重要力量。行業(yè)“洗牌”加劇。武漢市場(chǎng)合作拿地、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，以及入股、收購(gòu)等方式增多，龍頭房企市場(chǎng)占有率不斷提升，如武漢萬(wàn)科今年銷售額已破百億。同時(shí)，品牌房企積極探索多元化，社區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)金融、建筑產(chǎn)業(yè)化等成為新方向。

報(bào)告最后提出，2015年“長(zhǎng)江中游城市群發(fā)展規(guī)劃”獲批，武漢成為戰(zhàn)略支點(diǎn)城市，追求卓越、敢為人先，站在新的起跑點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)將為建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市、爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家中心城市、復(fù)興大武漢做出更大貢獻(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。