武漢新房成交量躍居全國第一

中指院發(fā)布武漢20年城市發(fā)展白皮書

12月5日，由中國指數(shù)研究院華中分院主辦的“中房指數(shù)20年·武漢20年城市發(fā)展論壇”舉行，論壇通過影像和現(xiàn)場講述展現(xiàn)了武漢大城崛起的歷程和未來趨勢，論壇同時發(fā)布《武漢20年城市發(fā)展白皮書》。

2015年，中國房地產指數(shù)系統(tǒng)建立20周年，也恰逢武漢GDP破萬億、長江中游城市圈規(guī)劃獲批、武漢創(chuàng)建國家中心城市的歷史性時刻。過去20年，武漢經歷了經濟總量由百億向“萬億俱樂部”突破的進程，房地產及上下游企業(yè)成為推動城市化進程的關鍵力量。

2014年武漢新建住房成交1790萬平方米，首次躍居全國首位；2015年前11個月僅新建住房成交已達2000萬平方米，再創(chuàng)歷史新高，有望蟬聯(lián)全國新建住房銷冠。據(jù)中國百城價格指數(shù)統(tǒng)計，2015年11月，武漢住宅均價8819元/平方米，相較于1999年平均增長5倍；2005年到2014年十年間，武漢土地出讓金累計達4760億元，為武漢的城市化進程起到了關鍵作用。2015年前11個月，武漢土地出讓金590億元，漢口二七濱江地塊以13388元/平方米創(chuàng)出武漢單價新地王。

武漢將成為中國經濟新引擎。“十三五”期間，武漢GDP有望實現(xiàn)“萬億倍增”，到2030年，武漢GDP有望飛躍“三萬億”大關，逐步向世界級城市邁進。預計未來五年，武漢房地產開發(fā)投資額增速約為10%-12%，商品住宅需求面積接近6000萬平方米，年均新增需求面積約1200萬平方米。隨著武漢第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陸續(xù)邁入“而立之年”，武漢將形成改善性需求與剛性需求共同增長局面，旅游休閑地產、養(yǎng)老地產都將迎來發(fā)展機遇。

隨著今年12月28日地鐵3號線通車，武漢軌道交通線路將達到4條。最近5年，華僑城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投資力度，東原、旭輝、華發(fā)、藍光等陸續(xù)到來，2015年8月，融創(chuàng)進入武漢，至此，中國房企20強中，8成齊聚武漢，而綠城、龍湖、中信等眾多房企都在擇機進入；從人口、GDP等指標測算，武漢具有直轄市同等的發(fā)展條件，具有成為國家中心城市的基礎條件。

此外，武漢的二手房市場成交占比由2011年不足四分之一，將增加至2015年36%。未來，武漢中心城區(qū)二手房市場將逐漸成為影響市場走勢的重要力量。行業(yè)“洗牌”加劇。武漢市場合作拿地、聯(lián)合開發(fā)，以及入股、收購等方式增多，龍頭房企市場占有率不斷提升，如武漢萬科今年銷售額已破百億。同時，品牌房企積極探索多元化，社區(qū)物業(yè)服務業(yè)、房地產金融、建筑產業(yè)化等成為新方向。

報告最后提出，2015年“長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃”獲批，武漢成為戰(zhàn)略支點城市，追求卓越、敢為人先，站在新的起跑點，房地產行業(yè)將為建設國家創(chuàng)新型城市、爭創(chuàng)國家中心城市、復興大武漢做出更大貢獻。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。