杭州出臺《關(guān)于進一步加強對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》

為進一步做好企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作，近日杭州出臺了《關(guān)于進一步加強對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，規(guī)范自持商品房屋管理，強化后續(xù)租賃監(jiān)管。

《通知》明確了市區(qū)兩級住保房管部門對自持商品房屋管理和監(jiān)督的職責分工。市住保房管部門負責對全市自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加上城、下城、西湖、江干、拱墅五城區(qū)自持商品房屋項目的設(shè)計文件聯(lián)審、竣工驗收等工作。濱江、經(jīng)濟開發(fā)、大江東、蕭山、余杭、富陽、臨安區(qū)住保房管部門負責對本轄區(qū)自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加本轄區(qū)自持商品房屋項目的設(shè)計文件聯(lián)審、竣工驗收等工作，參加情況報市住保房管部門備案。

《通知》規(guī)定，自持商品房屋相關(guān)信息須以文件形式落地進行監(jiān)管。為形成對自持商品房屋全流程監(jiān)管的有效抓手，自持商品房屋用途、面積、位置等基本信息應在項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖中記載。

《通知》規(guī)定，自持商品房屋的企業(yè)，應于項目首次申請預售許可或銷售備案前，憑企業(yè)營業(yè)證照、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、預測繪報告等資料向市住保房管部門申請辦理住房租賃企業(yè)備案及完成租賃平臺開戶。市住保房管部門核實確認后，出具《自持商品房屋備案證明》，明確自持商品房屋用途、面積、位置。

《通知》還明確了自持商品房屋建設(shè)進度的確定標準。一是一次性申領(lǐng)預售證的項目，申領(lǐng)預售證時，自持商品房屋建設(shè)進度須達到50%(單獨成棟的，按層計算；其他按套計算)；二是分批申領(lǐng)預售證的，累計申領(lǐng)預售房屋面積超出總可預售房屋面積50%的，自持商品房屋建設(shè)進度須達到50%(單獨成棟的，按層計算；其他按套計算)。

《通知》同時要求，自持商品房屋辦理驗收確認前，開發(fā)企業(yè)需先申請辦理自持商品房屋租賃備案手續(xù)，一次性將自持商品房屋納入租賃平臺進行公開展示，接受租賃預登記， 并可根據(jù)租賃預登記先后順序、租賃申請人誠信等綜合情況，合理確定擬承租人。市住保房管部門核實確認后，出具《自持商品房屋租賃備案證明》。

《通知》還加強了對自持商品房屋租賃方面的管理。規(guī)定自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年，開發(fā)企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，并對開發(fā)企業(yè)租賃備案時申報的租賃價格作了相應限制，明確租賃價格一經(jīng)確定，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)。

據(jù)悉，截至目前，杭州市區(qū)范圍內(nèi)，共有92宗地塊出現(xiàn)競拍自持比例，合計自持面積達191萬平方米。實行多元化的租賃住房用地供應，是構(gòu)建租購并舉同時加快發(fā)展住房租賃市場的有利之舉。

摘自　《杭州日報》　2018.07.18　通訊員　房軒中　記者　許曉蕾

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