烏魯木齊親們今后購(gòu)買預(yù)售房一定要簽這個(gè)合同才有保障

魯木齊親們好好享受天氣君送來(lái)的短暫清涼天氣吧因?yàn)?..

交了1萬(wàn)元定金預(yù)定的期房，不料，在開(kāi)盤時(shí)得知自己選中的樓層和房號(hào)，被他人搶先一步買走。對(duì)此，市民候先生氣憤不已。據(jù)候先生的未婚妻張女士介紹，他二人于今年3月預(yù)定了一套首府某開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的高層住宅，準(zhǔn)備明年年底結(jié)婚使用。誰(shuí)料，在近日的開(kāi)盤搖號(hào)的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)他們選中的5號(hào)樓16層1601號(hào)房源已被他人買走。“售樓員讓我們換房，可是，較好樓層的同戶型已經(jīng)被選空了，如果我們?cè)贀Q其他戶型，就意味著要增加費(fèi)用。關(guān)鍵是，我們已經(jīng)交了定金定好的房子，為什么還會(huì)出現(xiàn)被別人買走的情況？張女士要求該開(kāi)發(fā)企業(yè)給他們一個(gè)合理的解釋，但卻遲遲得不到回應(yīng)。最后，開(kāi)發(fā)企業(yè)退還了候先生的1萬(wàn)元定金，但候先生卻表示，婚房沒(méi)有著落，很可能讓他和張女士的婚事延期。

認(rèn)籌、搖號(hào)，這是近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)中很常見(jiàn)的一種商品房預(yù)售營(yíng)銷模式。實(shí)際上，候先生遇到的這種的情況不足為奇，面對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，購(gòu)房者通常處于弱勢(shì)，專業(yè)知識(shí)不對(duì)等讓很多像候先生一樣的購(gòu)房者吃了虧。近年來(lái)，為了更好的保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，規(guī)范首府房地產(chǎn)行業(yè)行為，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相繼出臺(tái)了多項(xiàng)政策法規(guī)，《烏魯木齊市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》就是近期烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺(tái)的一項(xiàng)有關(guān)商品房預(yù)售的新政。在該政策的指導(dǎo)下，今后，開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有獲得《烏魯木齊商品房預(yù)售許可證》（以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售許可證》）之前，以認(rèn)籌、意向金、VIP卡、理財(cái)?shù)热魏畏绞绞杖≠?gòu)房者的購(gòu)房款，都是一種違規(guī)行為。

1、購(gòu)房者前往售樓部查看你所要買的樓棟是否有《預(yù)售許可證》。規(guī)定指出，凡事獲取《預(yù)售許可證》的樓棟，都必須在售樓部予以公示。

2、購(gòu)房者可記錄預(yù)售許可證號(hào)到相關(guān)網(wǎng)站查驗(yàn)《預(yù)售許可證》真?zhèn)??；驌艽驗(yàn)豸斈君R市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處查詢電話：0991-4184216，提供預(yù)售證號(hào)或所要買樓盤的棟號(hào)等信息來(lái)查詢。

3、確認(rèn)所要買的樓棟已經(jīng)獲取了《預(yù)售許可證》后，可與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》注意：一定是該圖版本的合同。

4、按照合同約定繳納首付款。一定要用資金監(jiān)管的專用pos機(jī)刷卡。在刷卡的過(guò)程中，輸入《商品房買賣合同（預(yù)售）》右上角的7位數(shù)合同編號(hào)，購(gòu)房者一定要注意確認(rèn)，POS機(jī)上出現(xiàn)的房源信息與自己所選房源信息要一致無(wú)誤，才可付款。

按照以上流程購(gòu)房，購(gòu)房者的購(gòu)房款就順利的進(jìn)入了商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，再也不用怕開(kāi)發(fā)企業(yè)一房二賣、樓棟爛尾、資金鏈斷裂等情況發(fā)生了。

烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全面實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管后，目前首批配合資金監(jiān)管的銀行有烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農(nóng)商銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、烏魯木齊農(nóng)商銀行、哈密市商業(yè)銀行、中國(guó)銀行及興業(yè)銀行。購(gòu)房者要注意，在付款時(shí)，凡是配合資金監(jiān)管的銀行使用的都是資金監(jiān)管的專業(yè)POS機(jī)。因?yàn)閷Ｓ肞OS機(jī)對(duì)應(yīng)的賬戶是資金監(jiān)管專用賬戶，可輸入商品房買賣合同號(hào)，采集相關(guān)購(gòu)房信息。每入賬一筆購(gòu)房款它一定對(duì)應(yīng)的是一套房屋信息，不會(huì)出現(xiàn)重復(fù)的情況。此外，如果購(gòu)房者要使用多張銀行卡刷卡，銀行可以實(shí)現(xiàn)多次進(jìn)賬組合后做一筆進(jìn)賬處理。更重要的是，商品房預(yù)售資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用，同時(shí)，資金監(jiān)管銀行也可以為購(gòu)房者提供購(gòu)房貸款服務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。