長春市治理樓市亂象 這些行為將重點檢查

為進一步整治房地產(chǎn)市場秩序，合理引導市場預期，堅決遏制房價上漲，保障群眾合法權益。20日，記者從長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，從8月初至12月底，長春市將在全市范圍內(nèi)開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象專項整治行動。

據(jù)了解，按照國家住建部等7部委聯(lián)合下發(fā)的《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，8月9日，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門發(fā)布將在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項整治行動的通知。整治行動中，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門將通過部門聯(lián)合執(zhí)法檢查，整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，嚴厲打擊哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為，特別是對長春市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建在售項目、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀行為進行重點檢查，重點檢查投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)、虛假房地產(chǎn)廣告等行為，從而健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制。

此次專項整治行動前期，將制定專項檢查實施方案，成立專項檢查領導小組，明確職責分工，通過網(wǎng)站等媒介廣泛宣傳、動員，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)充分認識專項檢查工作的重要性和必要性，增強參與的自覺性和主動性。將對照檢查內(nèi)容，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對在建并已進入商品房預售環(huán)節(jié)的項目進行全面自查，組織房地產(chǎn)中介機構(gòu)對經(jīng)營活動進行全面自查。

從8月16日到8月31日，本次專項整治行動處在企業(yè)自查階段。對照檢查內(nèi)容，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對在建并已進入商品房預售環(huán)節(jié)的項目進行全面自查，組織房地產(chǎn)中介機構(gòu)對經(jīng)營活動進行全面自查。自查結(jié)束后，相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)向市房地局報告自查結(jié)果，并根據(jù)自查存在的問題，積極進行整改。在9月3日開始的集中檢查階段，市房地局、發(fā)改委、工商局等部門組成聯(lián)合檢查組，對有投訴舉報的企業(yè)和在售項目進行重點檢查，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。對檢查出的問題，及時通報市公安局、司法局、金融辦、稅務局等相關部門，由各職能部門按照職責分工及時處理。同時，梳理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)存在的問題，全面開展全市市場整頓工作。對檢查中發(fā)現(xiàn)問題的企業(yè)，責令限期改正，依法進行處罰，并列入企業(yè)信用檔案。

隨后，從11月1日起，專項整治行動進入總結(jié)鞏固階段，將集中通報一批違法違規(guī)典型案件，采取多種方式對政策進行宣傳，發(fā)布交易風險提示。建立健全各項管理制度，嚴格商品房預售管理，全面推行房屋交易合同網(wǎng)簽制度，加強房屋交易資金監(jiān)管，落實中介機構(gòu)備案制度，加強房地產(chǎn)企業(yè)信用管理。

專項整治行動中，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局等部門將把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重。在整治重點的基礎上，根據(jù)本單位實際情況，履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管的主體責任，建立聯(lián)合查處機制，發(fā)揮部門合力，全面排查、精準打擊。各單位要對本市專項行動開展情況進行總結(jié)，及時上報典型案例。在此基礎上，廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督，通過開通購房人投訴熱線等方式，暢通群眾舉報投訴渠道，引導公眾參與整治房地產(chǎn)市場亂象專項行動。對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時公布查處結(jié)果，回應社會關切，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。同時，各部門要堅持整頓規(guī)范與制度建設并重、專項整治與日常監(jiān)督并重、加強管理與改善服務并重、投訴受理與主動監(jiān)管并重，逐步建立健全房地產(chǎn)行業(yè)信用體系，積極推進房地產(chǎn)領域守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制建設。

哪些行為將被重點檢查？

（一）投機炒房行為

1.壟斷房源，操縱、哄抬房價、房租。2.捂盤惜售或者變相囤積房源。3.通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作。4.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款，以及銀行參與確認變相“預訂金”折抵購房定金或首付款。

（二）房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。7.未取得房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案資質(zhì)證書，從事有關房地產(chǎn)居間代理和代辦業(yè)務。8.房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)自行或委托第三方平臺發(fā)布虛假廣告，用不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者的。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實行價外加價。3.一房多賣，損害購房人合法權益。4.利用買賣合同、補充合同、代辦合同等格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。6.未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

（四）虛假房地產(chǎn)廣告

1.通過捏造、散布不實信息，或者有關房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期。2.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預售、銷售廣告。4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項。5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房地產(chǎn)升值或者投資回報。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。