深圳將推穩(wěn)租金商品房

昨日，2018中國深圳國際房地產(chǎn)業(yè)博覽會暨第13屆中國（深圳）城市土地展在深圳會展中心9號館舉行，首屆中國（深圳）住房租賃產(chǎn)業(yè)展同期舉行。記者從首屆中國（深圳）住房租賃產(chǎn)業(yè)展主題論壇上獲悉，深圳將試行“穩(wěn)租金商品房管理制度”，首個穩(wěn)租金商品房試點項目為塘朗城精品公寓。

通過租金傳導效應，引導市場合理定價

穩(wěn)租金商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設并組織運營，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳工作的未購房居民出租的商品房。穩(wěn)租金商品房通過租金傳導效應，引導市場合理定價，以此完善住房租賃政策法規(guī)，減輕新市民的居住負擔，優(yōu)化營商環(huán)境，構建房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

至于試行穩(wěn)租金商品房的原因，市規(guī)劃國土委有關負責人表示，深圳是國內(nèi)最發(fā)達、最活躍的租賃市場之一，居民的居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，即約1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問題，住房租賃市場在解決全市居民的住房問題中起著至關重要的作用。租金作為租房居民成本的重要組成部分，租金過快的上漲，影響租賃關系的穩(wěn)定，擠占了對價格非常敏感的中低收入者的居住空間，同時易于造成較大的社會風險隱患。

積極探索穩(wěn)租金商品房管理制度設計

為貫徹落實“穩(wěn)房價、控租金”的工作部署，解決好機構化租賃引發(fā)的改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關系與租金上漲的矛盾，促進住房租賃市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，我市在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進經(jīng)驗基礎上，結合本市實際情況，積極探索穩(wěn)租金商品房管理制度設計，以此響應黨中央“多主體供應，多渠道保障”的政策精神，探索將穩(wěn)租金商品房作為一種全新的供應主體，更加豐富我市住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。

力爭打造全國租賃市場新標桿

據(jù)了解，穩(wěn)租金商品房的首個試點項目為塘朗城精品公寓。該項目由市規(guī)劃國土委與地鐵集團、深業(yè)集團合作推出，深圳地鐵集團與深業(yè)集團充分發(fā)揮國企在我市穩(wěn)定租金價格的示范引領作用，大力支持開展穩(wěn)租金商品房項目試點工作，先行先試，力爭打造全國租賃市場新標桿。

目前，市規(guī)劃國土委正全力開展塘朗城精品公寓項目248套首批試點房源的定價工作，完善租賃系統(tǒng)建設，實現(xiàn)全過程在線租房。該計劃通過對試點項目經(jīng)驗總結，進一步研究和優(yōu)化穩(wěn)租金商品房概念、租賃對象、租金定位機制、租房流程、合同網(wǎng)簽等制度設計，研究多渠道增加穩(wěn)租金商品房房源供給的可行性，探索建立全市穩(wěn)租金商品房制度。

摘自　《深圳特區(qū)報》　2018.08.30　記者　徐強

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