到2020年太原將建成制度健全的住房租賃市場體系

滿足新市民住房需求，培育多元化租賃住房供應(yīng)主體，多渠道籌集租賃房源，支持鼓勵(lì)長期租賃，促進(jìn)太原市住房租賃市場健康發(fā)展。8月29日，記者從太原市政府辦公廳出臺的《太原市發(fā)展住房租賃市場實(shí)施方案》中了解到，太原市積極探索創(chuàng)新住房租賃運(yùn)作方式，到2020年，基本形成渠道多元、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場體系。

培育多元化租賃住房供應(yīng)主體

發(fā)展國有住房租賃企業(yè)。2018年底前，由太原市國資委負(fù)責(zé)在全市范圍內(nèi)至少依托1家國有企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。

引導(dǎo)民營和混合所有制住房租賃企業(yè)發(fā)展。新組建或依托現(xiàn)有民營和混合所有制企業(yè)組建住房租賃企業(yè)。2018年底前，全市至少新增2家；2020年底前，各縣（市、區(qū)）至少新增2家。全市基本形成數(shù)量充足、結(jié)構(gòu)合理的專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)隊(duì)伍體系。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)開展規(guī)?；赓U經(jīng)營。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自持閑置房源開展租賃業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并經(jīng)營租賃型商品住房；支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)利用自身優(yōu)勢，拓展住房租賃業(yè)務(wù)。2018年底前，全市培育5家以上。

鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成立租賃企業(yè)。鼓勵(lì)、引導(dǎo)和支持有閑置房源的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（或繼受單位）成立住房租賃企業(yè)或委托專業(yè)化住房租賃企業(yè)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件的房屋統(tǒng)一出租、規(guī)范管理，并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。

多渠道籌集租賃房源

新建一批租賃住房。2018年底前，至少推出1宗土地用于建設(shè)租賃住房；從2019年起，新出具商品住房地塊規(guī)劃條件時(shí)，要求至少配建住宅面積20％的租賃住房；鼓勵(lì)企業(yè)利用自有住宅用地自建或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作建設(shè)租賃住房；鼓勵(lì)有條件的市轄區(qū)結(jié)合實(shí)際，按照政府主導(dǎo)、企業(yè)參與等形式，規(guī)劃建設(shè)功能完善、可拎包入住的主題租賃社區(qū)。

改建一批租賃住房。支持企業(yè)和機(jī)構(gòu)將庫存商業(yè)辦公用房等非住宅及員工宿舍、商品住房改建為租賃住房。2019年底前，推出2個(gè)以上項(xiàng)目開展改建租賃住房試點(diǎn)。

租購一批租賃住房。引導(dǎo)企業(yè)在市場長租（收購）一批住房，經(jīng)過改造作為租賃住房房源。2018年底前，推出2個(gè)以上項(xiàng)目開展租購租賃住房試點(diǎn)。

整合一批集體土地上房屋用于租賃。鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將其所持有的合法房屋打造為青年公寓、短租公寓、養(yǎng)老公寓等特色租賃小區(qū)，由集體經(jīng)濟(jì)組織或住房租賃企業(yè)統(tǒng)一承租后投放租賃市場。

完善住房租賃管理政策措施

完善土地配套政策。對租賃住房建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，國土部門優(yōu)先安排，已建成商業(yè)辦公用房等非住宅改建為租賃住房時(shí)，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后補(bǔ)繳出讓金按照片區(qū)地價(jià)低限執(zhí)行。

完善金融配套政策。加大與商業(yè)銀行的合作力度，利用好各商業(yè)銀行推出的住房租賃金融產(chǎn)品。

公布租賃住房租金參考價(jià)。2018年底前，首次公布各區(qū)租賃住房租金參考價(jià)；2019年底前，各縣（市）首次公布租賃住房租金參考價(jià)。

此外，提高住房租賃市場監(jiān)管和服務(wù)水平。推進(jìn)住房租賃綜合服務(wù)平臺建設(shè)，成立市級住房租賃行業(yè)協(xié)會。住房租賃市場管理和服務(wù)延伸到街道、社區(qū)，逐步形成市、縣（市、區(qū)）、街道、社區(qū)四級網(wǎng)格化住房租賃管理和服務(wù)體系。

摘自　《三晉都市報(bào)》　2018.08.31　記者　張榮妹

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