老商場升級 新業(yè)態(tài)涌現 西安商圈跨入多中心時代

近日，西大街百盛商場宣告將在年底“落幕”。這個經營了14年的商場承載著很多西安人的成長記憶，讓不少消費者感慨：城墻內的老商場又少了一個。

曾經，西安人的“走，逛街走”，大部分都指向有四條繁華大街聚集人氣和商氣的鐘樓商圈。但近年來，隨著城市骨架不斷拉大，尤其20多家大型商業(yè)綜合體相繼開業(yè)，遍布城市各個角落，西安人的腳步和消費習慣也悄然發(fā)生變化。

在消費新趨勢的促使下，城墻內老西安人記憶中的商場，正不斷更新換代。西安商圈隨之由過去的“單中心”跨入“多中心”時代。

傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)吸引力低

老商圈不斷洗牌

“西大街百盛真的要關門了嗎？”聽聞這一消息，已經在這里逛了十幾年的汪女士，趁中午閑暇時間專程趕到西大街百盛。從告知書確認百盛商場將在今年年底停業(yè)的消息后，汪女士露出落寞的神色。

11月27日，記者走進西大街百盛商場看到，一層化妝品及二層女裝區(qū)域店面仍保持原樣，但三層女鞋區(qū)、四樓男裝區(qū)、五樓童裝玩具區(qū)不少商鋪已經“清場”，通往六層小吃城的電梯已經被垃圾桶擋住了。作為最早一批進入西安市場的外資百貨企業(yè)，2004年開業(yè)時百盛商場不但改變了本土百貨獨大的格局，在品牌陳列、促銷方式等方面，也極大促進了西安百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展。孰料，14年后的今天，它竟香消玉殞。

其實，西大街百盛的閉店已經不是城墻內商業(yè)體的首例。早前，東大街百盛、北大街大洋百貨相繼閉店，開元商場變身升級為銀泰百貨。“鐘樓附近的老商圈地理位置優(yōu)勢顯著，但商業(yè)業(yè)態(tài)較為陳舊，多以傳統(tǒng)百貨店形式為主，早已不符合時下的購物消費趨勢?！睒I(yè)內人士分析，類似多功能的購物中心取代百貨店已成為主流的零售形態(tài)。

不斷涌現的新業(yè)態(tài)

更符合消費習慣

告別百貨商場老舊單一經營業(yè)態(tài)，西安正不斷涌現出一批突破“購物”局限，打造集結吃、喝、玩、樂、游、購等全方位消費體驗的商業(yè)空間，體驗式商業(yè)成為當下最為炙手可熱的內容。以日前剛剛啟幕的MOMOPARK為例，其緊鄰地鐵3號線交通便利，讓商場內人流量非?？捎^，一層的網紅飲品店更是座無虛席?！斑@里定期會辦展覽，前不久剛剛結束的擁抱展在網上特別火?！闭谏洗髮W的高翊鑫說，來這里不光是為了消費，也是拍照打卡趕潮流。

意識到這樣的大趨勢，如今，屹立在鐘樓核心商圈的百貨商場也在變革。銀泰開元商場、興正元購物廣場、群光廣場等正不斷豐富業(yè)態(tài)布局，開辟獨具特色的品牌矩陣、融入餐飲與文化娛樂等消費場景。而那些消失在歷史舞臺的商業(yè)，也有新的業(yè)態(tài)在填充：2013年解放路大商新瑪特退出后，新添了蘇寧廣場、悅薈廣場；2014年小寨金鷹商場離場，僅一路之隔便是人氣火爆的賽格國際購物中心；2015年曲江世紀金花歇業(yè)，大悅城將于下月在原址開業(yè)；東大街也添群光廣場……

據統(tǒng)計，2018年西安的商業(yè)綜合體遍地開花，其中開業(yè)的購物中心有70%位于二環(huán)之外?！吧倘Ω采w密度高，消費者可選擇的購物地點越來越多?！笔猩虅站质袌鲶w系建設處處長王成分析說，城市發(fā)展的加速必然會拉動商務往來的增升，讓餐飲及娛樂消費的需求劇增；工作節(jié)奏的加快及個人閑暇時間銳減，也讓快速消費、全家人共同消費的需求增加。因此，配套功能齊全、業(yè)態(tài)布局新穎的購物中心更能滿足大眾消費的需求。

商圈要提功能優(yōu)結構

體現高品質國際化

“城墻內是西安較早興起的商業(yè)區(qū)域，但經過多年發(fā)展，無論在交通、配套還是商場業(yè)態(tài)等方面都面臨著后起之秀的挑戰(zhàn)，轉型調整已經成為必然?！蓖醭山榻B說，伴隨高鐵、地鐵線路的不斷完善，西安城市骨架逐漸拉大，西安商業(yè)版圖擴張加速，目前已經由過去的“單中心”跨入“多中心”時代。

SKP、悅薈廣場、大融城、大悅城、金輝·環(huán)球廣場、新悅101廣場、WFive萬眾國際……時尚大牌的品牌專營店、美食云集的各色餐廳、擁有超強體驗感的影院，如今走進西安任何一家稍具規(guī)模的商業(yè)綜合體，上述功能基本都是“標配”。對普通百姓而言，各大知名商業(yè)項目的入駐已經帶來更多元的消費體驗，類似商業(yè)模式的變革和進步也推動著西安建設國際化大都市的進程。

為加快商圈建設，助力西安建設國家中心城市和推進國際化進程，7月12日我市已出臺了《西安市商圈建設三年行動方案（2018—2020年）》。從2018年起，西安將力爭用3年時間，建成以鐘樓國際消費中心為引領，小寨、高新、曲江、經開、西咸、浐灞6個城市商業(yè)中心為骨干，三橋商圈、高新路商圈等28個區(qū)域商圈為支撐，堡子村商圈等社區(qū)便民商圈為輔的商圈發(fā)展布局結構。到2020年，西安市將建成社會消費品零售總額300億級的商圈3個以上，500億級的商圈1個以上。

依托區(qū)位和商業(yè)資源

城墻內將建高品位步行街

走訪中記者發(fā)現，其實，不少市民很希望西安城墻內能打造出一條既能展示古城氣質又能具備豐富的新興業(yè)態(tài)的商業(yè)街區(qū)。對此，王成表示，目前西安市正積極推動高品位步行街建設工作，力爭用2-3年時間，培育2-3條區(qū)位優(yōu)越、商業(yè)資源豐富，環(huán)境優(yōu)美、公共設施健全，功能完善、名品店聚集，特色鮮明、文化底蘊深厚，消費吸引力和輻射帶動力明顯、在國內外享有較高知名度的高品位商業(yè)步行街。

年末，隨著西安大融城、曲江創(chuàng)意谷等商業(yè)綜合體即將啟幕，從來不缺乏商業(yè)活力的西安，將隨著眾多商業(yè)品牌與業(yè)態(tài)層出不窮，擁有更多功能互補、特色鮮明的城市商圈。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。