“不拿高價(jià)地”成為房企土拍主旋律

12月4日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)以拍賣(mài)的方式出讓順義兩宗地塊，總出讓面積為9.82萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)32.15億元。據(jù)了解，兩宗地塊均采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+競(jìng)建設(shè)方案”的方式進(jìn)行，設(shè)定最高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲和金融監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)苛的大背景下，即便四季度多城市加大了土地供應(yīng)，但是鮮有房企超預(yù)期拿地，謹(jǐn)慎態(tài)度依舊，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企近4成未在11月拿地。

克而瑞地產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，百?gòu)?qiáng)房企共新增土地儲(chǔ)備貨值8.8萬(wàn)億元，為同期銷(xiāo)售金額的1.2倍。全年來(lái)看，已有26家企業(yè)全年貨值超去年全年。

就集中度來(lái)看，前三十強(qiáng)房企幾乎包攬了7成土地，依然延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面。與集中度不斷攀升相對(duì)應(yīng)的是，各梯隊(duì)房企拿地銷(xiāo)售比較去年大幅下滑，尤其是下半年，謹(jǐn)慎投資已經(jīng)成為房企共識(shí)。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。