東莞產(chǎn)權(quán)型人才住房實行先租后售

東莞產(chǎn)權(quán)型人才住房實行先租后售

（來源：2018年10月9日 東莞時間網(wǎng)）

日前，東莞市住建局發(fā)布通知，就《東莞市人才安居辦法（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱《辦法》）公開征求社會公眾意見。據(jù)悉，安居政策不僅涵蓋頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才，還惠及高技能人才、新就業(yè)人才、新入戶人才等范疇。

問題1：安居對象有哪些？

安居惠及新就業(yè)和新入戶人才

人才安居采用實物配置和貨幣補(bǔ)貼兩種形式。其中，實物配置包括向人才配租配售人才住房、公共租賃住房等；貨幣補(bǔ)貼包括向人才提供綜合補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、租金優(yōu)惠等。

《辦法》顯示，具有全日制本科及以上學(xué)歷（含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員），或具有大專學(xué)歷或中級技工及以上職業(yè)資格、被列入市人力資源局的緊缺專業(yè)人才目錄，且與本市用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議的各類人才，以及符合學(xué)歷、技能等條件在我市創(chuàng)業(yè)的人才，屬于人才的范疇，可納入我市人才住房政策適用范圍。

問題2：如何規(guī)劃布局？

重點加強(qiáng)創(chuàng)新平臺和創(chuàng)新節(jié)點人才房建設(shè)

《辦法》提出，人才住房的規(guī)劃布局將重點加強(qiáng)松山湖、濱海灣新區(qū)等廣深科技創(chuàng)新走廊核心創(chuàng)新平臺以及中子科學(xué)城、水鄉(xiāng)新城等創(chuàng)新節(jié)點的人才住房項目建設(shè)。

政府主要通過新供應(yīng)用地建設(shè)、新供應(yīng)用地項目配建、城市更新項目配建、各類存量房源盤活等4種方式投資籌集建設(shè)人才住房。其中，新供應(yīng)用地建設(shè)的項目重點布局在房地產(chǎn)市場或住房租賃市場發(fā)展較為滯后的重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊區(qū)域。此外，招拍掛出讓的住宅用地應(yīng)配建不少于住宅建筑面積10%的人才住房。

社會力量籌集建設(shè)的人才住房項目，符合集約用地等相關(guān)規(guī)定，即可適當(dāng)提高容積率，并納入綠色通道，加快審批程序。

問題3：能否交易？

產(chǎn)權(quán)型人才住房采用先租后售

《辦法》明確，租賃型人才住房只租不售、周轉(zhuǎn)使用，單次合同期限最長不超過5年，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不高于同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住房平均租金的80%，并實行定期動態(tài)調(diào)整。

由政府投資建設(shè)的產(chǎn)權(quán)型人才住房，采用先租后售方式實施。自配售入住之日起租住滿5年，可按不高于屆時市場價80%的價格購買并登記產(chǎn)權(quán)。自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)原則上不可轉(zhuǎn)讓交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按原價格回購。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。