今年昆明千畝地王引入金茂、華僑城、中鐵地產(chǎn)共同開發(fā)

今年8月，平安不動產(chǎn)子公司深圳創(chuàng)啟以高達(dá)57.88億元的價格斬獲呈貢高鐵站前1258畝土地，一舉成為昆明2018年總價地王。但據(jù)金茂集團(tuán)近日發(fā)布的公告，平安不動產(chǎn)呈貢項(xiàng)目還將引入金茂天津、昆明華僑城、中鐵房地產(chǎn)3家共同開發(fā)。據(jù)悉，地塊將分為項(xiàng)目A、B，項(xiàng)目A主要由中鐵房地產(chǎn)操盤，項(xiàng)目B由金茂天津操盤。

中國金茂控股集團(tuán)于12月27日發(fā)布公告，對其附屬子公司金茂天津收購昆明啟平置業(yè)公司股權(quán)一事進(jìn)行披露。昆明啟平置業(yè)有限公司由深圳創(chuàng)啟公司設(shè)立，為平安不動產(chǎn)呈貢項(xiàng)目開發(fā)公司，公司注冊資金為1億。

公告顯示，金茂天津和深圳創(chuàng)啟、昆明華僑城、中鐵房地產(chǎn)及項(xiàng)目公司于本月25日簽訂協(xié)議，將三方一同開發(fā)深圳創(chuàng)啟競得的呈貢高鐵站旁千畝土地。深圳創(chuàng)啟于今年8月競得呈貢吳家營片區(qū)東部地塊，占地面積約83.89萬方，規(guī)劃建筑面積約112.69萬方。

按照協(xié)議，地塊分為項(xiàng)目A和項(xiàng)目B。項(xiàng)目A由深圳創(chuàng)啟、昆明華僑城、中鐵房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，并由中鐵房地產(chǎn)負(fù)責(zé)操盤。三家公司占項(xiàng)目A的權(quán)益比例分別為：華僑城占34%，深圳創(chuàng)啟占46%，中鐵房地產(chǎn)占19.98%。

項(xiàng)目B由金茂天津及昆明華僑城聯(lián)合開發(fā)，由金茂天津負(fù)責(zé)操盤。華僑城占項(xiàng)目B的權(quán)益比例為34%，金茂天津占66%。公告顯示，項(xiàng)目B的土地成本約28.91億元，占地面積為41.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積為59.6萬平方米，用途為住宅及商業(yè)用地。同時，金茂天津還平價收購了啟平置業(yè)32.97%的股權(quán)，并向項(xiàng)目公司提供19.08億的貸款，用以支付項(xiàng)目B的土地成本。

自深圳創(chuàng)啟競得地塊后，項(xiàng)目便再無后續(xù)消息。本次簽訂協(xié)議后，位于呈貢高鐵站旁的這塊千畝土地，將主要由昆明華僑城、金茂天津、中鐵房地產(chǎn)操刀開發(fā)，而平安不動產(chǎn)則退居幕后，僅在項(xiàng)目A中占有約一半的權(quán)益。

平安不動產(chǎn)屬中國平安集團(tuán)下屬子公司，作為一家專業(yè)的不動產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺，平安不動產(chǎn)已經(jīng)在云南投資開發(fā)多個項(xiàng)目，但目前僅有西雙版納的悅景莊是由平安不動產(chǎn)直接開發(fā)，另一個項(xiàng)目昆明的萬科銀海泊岸也和呈貢的地王項(xiàng)目一樣，平安不動產(chǎn)雖然是項(xiàng)目股東但并不具體操盤。

項(xiàng)目最新消息：根據(jù)昆明市規(guī)劃局日前發(fā)布的消息，昆明啟平置業(yè)現(xiàn)有兩宗土地獲得用地規(guī)劃許可證。其中，一宗約108.55畝的住宅地塊項(xiàng)目報(bào)規(guī)名為銘璟苑，一宗約107.27畝的住宅地塊項(xiàng)目報(bào)規(guī)名為擎天苑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。