寒風(fēng)吹來(lái)：香港(強(qiáng)化地板)住宅銷售量大降

最近一段時(shí)間以來(lái)，曾經(jīng)火熱的香港樓市屢現(xiàn)降溫信號(hào)。

可愛(ài)的小黃鴨高清風(fēng)景畫


香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處近日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月香港住宅銷售總額僅為241億港元，而2017年同期為520億港元，同比下降53.7%；住宅銷售量從2017年同期的5337套降至2060套，同比下降61%。此外，去年12月送交香港土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類樓宇買賣合約共3038份，環(huán)比下降23.1%，同比下降57.6%。

追蹤香港房?jī)r(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，截至去年12月28日，當(dāng)月香港房?jī)r(jià)指數(shù)降至174.37，環(huán)比上月的跌幅達(dá)1.70%。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，去年11月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為12818港元，環(huán)比下跌3.1%。

其實(shí)，除了房?jī)r(jià)下跌、成交量和成交金額大降等現(xiàn)象，稍早前的地王流拍、買家毀約也暗示香港樓市寒風(fēng)已至。

就在去年10月中旬，香港地政署公布位于香港山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號(hào)的鄉(xiāng)郊建屋地段第1211號(hào)用地的招標(biāo)，因?yàn)榈貎r(jià)標(biāo)金未達(dá)到政府就該用地所定的底價(jià)，政府不接納在10月12日截標(biāo)時(shí)所接獲的5份標(biāo)書，也就是“流標(biāo)”。據(jù)悉，該地塊預(yù)計(jì)將發(fā)展為超級(jí)豪宅項(xiàng)目，主要提供大面積豪宅單位，所以早就有當(dāng)?shù)孛襟w將這塊地稱作即將誕生的“新地王”。此次山頂文輝道的“準(zhǔn)地王”流標(biāo)，反映出市場(chǎng)對(duì)土地溢價(jià)從看漲到看跌的預(yù)期，已先于樓市行情發(fā)生了轉(zhuǎn)變。高盛集團(tuán)曾發(fā)布研報(bào)預(yù)計(jì)，到2020年香港金管局將與美聯(lián)儲(chǔ)同步加息，屆時(shí)香港樓市將出現(xiàn)15%至20%的回調(diào)。

盡管香港樓市寒風(fēng)吹來(lái)，但香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波近日在政府博客上發(fā)表文章稱，過(guò)去幾年因樓市過(guò)熱，香港特區(qū)政府先后推出多輪市場(chǎng)稱為“樓市辣招”的調(diào)控措施。近期市場(chǎng)聚焦土地和樓宇供應(yīng)，也關(guān)注香港特區(qū)政府此前推出的“樓市辣招”是否會(huì)“減辣”。陳茂波明確表示，這些措施政策目標(biāo)不盡相同，應(yīng)將其按照性質(zhì)區(qū)分。目前就額外印花稅(SSD)、雙倍印花稅(DSD)和買家印花稅(BSD)三項(xiàng)措施來(lái)說(shuō)，特區(qū)政府無(wú)意放寬管制。

陳茂波也表示，特區(qū)政府在不致令樓市“火上加油”、不影響銀行體系風(fēng)險(xiǎn)的前提下，研究為有能力供款但首期不足的購(gòu)房者尋求解決方案，并非不可考慮。而且，這樣做還可以讓買家有更多在二手市場(chǎng)選購(gòu)單位的機(jī)會(huì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。