預售項目大減新房成交腰斬 武漢上月樓市供需均萎縮

新年伊始，無論是供應還是需求，武漢樓市均出現(xiàn)較大萎縮。15日，武漢市房管局發(fā)布的武漢樓市運行情況顯示，今年1月份新建商品住宅銷售9765套，環(huán)比減少逾五成。這在業(yè)內人士看來，既屬于正常現(xiàn)象，也從一定程度反映出，在“房住不炒”精神的持續(xù)高壓下，樓市各方的預期已經改變。

上月樓市成交腰斬

根據武漢市房管局統(tǒng)計，武漢樓市供應方面，與去年12月份相比，今年1月份預售項目大幅減少，新建商品住宅批準預售11834套，批準預售面積132.43萬平方米，環(huán)比減少61.55%，同比減少1.18%。

需求方面同樣大幅萎縮。新建商品住宅銷售9765套，銷售面積108.32萬平方米，環(huán)比減少51.11%，同比減少41.52%。

春節(jié)前一周，楚天都市報記者探訪發(fā)現(xiàn)，武漢開盤項目較少，熱銷的大多位于新城區(qū)，如東西湖、蔡甸、江夏和新洲等。位于東西湖的某樓盤，除夕當天仍賣出了一套。除夕前一天，武漢新建商品住房成交71套，其中洪山、東湖高新、新洲、蔡甸成交量居前。2月2日，武漢新建商品住房成交121套，蔡甸、江夏和新洲成交量分列前三。

樓市各方預期轉變

這樣的頹勢仍在延續(xù)。從預售證的申領情況來看，春節(jié)后上班首周，武漢全市僅有新洲區(qū)一樓盤開售，共162套房源，均價6300元每平方米。該項目是毛坯房，處于四環(huán)外偏遠地區(qū)，目前雖打出“返鄉(xiāng)置業(yè)”牌，但關注度較低。

供需兩端的萎縮，在業(yè)內人士看來屬于正?，F(xiàn)象，畢竟歲末年初之際，大部分項目都尚未進入新一年的節(jié)奏。新房供應的減少，必然會對成交量產生壓力。

另一方面，業(yè)內人士認為，在“房住不炒”精神的持續(xù)高壓下，樓市各方的預期已經改變。從運行指標看，當前武漢樓市動能后勁有待補足，無論是房地產開發(fā)投資、土地購置面積等反映市場供給的指標，還是商品房銷售面積等反映市場需求的指標，增速都同步回落。從成交價格看，最能反映市場實際供求關系的二手房成交價格，從一線城市率先回落后，傳導至武漢等熱點二線城市，說明市場正在進入盤整階段。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。