華僑城助推舊城改造 晉城片區(qū)將加速融入昆明主城

晉寧區(qū)將啟動晉城片區(qū)包括晉城北門片區(qū)更新改造、晉城鎮(zhèn)龍?zhí)兜缆肺鱾?cè)地塊、晉城鎮(zhèn)政府片區(qū)以及古滇四期片區(qū)土地整理共四個改造項目。從位置來看，四個項目位置相鄰，規(guī)模龐大，一旦完成改造，晉城片區(qū)將與正在開發(fā)的古滇文旅開發(fā)區(qū)基本連在一起，這樣一來，從晉城到古滇王國一直到滇池國際會展中心片區(qū)，整個環(huán)湖東路沿滇池湖岸將基本形成連片開發(fā)之勢，成為昆明主城最新組成部分。

晉城鎮(zhèn)龍?zhí)兜缆肺鱾?cè)地塊土地整理項目在2月份先后發(fā)布了工程勘察及工程設(shè)計、全過程造價咨詢服務(wù)招標(biāo)公告。公告顯示，項目位于晉寧區(qū)晉城鎮(zhèn)草村，東至龍?zhí)兜缆?，南至錦繡竹園，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路，涉及整理面積約為105畝。

晉寧區(qū)本次啟動招標(biāo)的幾個項目位于昆磨高速以東、晉城鎮(zhèn)片區(qū)

晉城北門片區(qū)城市更新改造項目先后兩次啟動實施主體招標(biāo)公告。項目總投資為40億，其中土地整理費用約為51739萬元，二級開發(fā)費用348261萬元。要求實施主體承擔(dān)本項目的征地、拆遷、安置補償（包括回遷安置房建設(shè)）等工作的資金投入;承擔(dān)本項目配套市政道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施及回遷安置房建設(shè)工程的資金投入等相關(guān)事宜;開發(fā)周期原則不超過2年。

同樣，晉城鎮(zhèn)政府片區(qū)城市更新改造項目實施主體也在今年2月發(fā)布二次招標(biāo)。據(jù)公告，項目概算總投資約180000萬元，其中土地整理費用約為25000萬元，二級開發(fā)費用155000萬元。投標(biāo)人將承擔(dān)本項目的征地、拆遷、安置補償（包括回遷安置房建設(shè)）以及配套市政道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施及回遷安置房建設(shè)工程等的資金投入。開發(fā)周期原則不超過2年。

晉城鎮(zhèn)古滇四期片區(qū)土地整理項目在2月先后發(fā)布了全過程造價咨詢服務(wù)、工程勘察及工程設(shè)計項目招標(biāo)公告。資料顯示，古滇四期片區(qū)土地整理項目位于晉寧區(qū)晉城鎮(zhèn)草村，東至錦繡竹園公租房，南至外環(huán)路（規(guī)劃道路），西至?xí)x城鎮(zhèn)幼兒園，北至龍?zhí)堵贰?/p>

上述改造工程完成后，晉城將從一個農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)，變成城市新區(qū)，基本實現(xiàn)城市化。值得一提的是，根據(jù)云南文投集團網(wǎng)站去年發(fā)布的消息，古滇四期片區(qū)土地一二級聯(lián)動開發(fā)項目將由云南文投來負(fù)責(zé)，這也表明了在晉城片區(qū)改造開發(fā)中，同樣有華僑城的身影。這是繼西北新城普吉路以東片區(qū)、呈貢三臺山城市更新改造項目之后，華僑城第三次參與昆明大型城市改造項目。而華僑城在晉城的開發(fā)其實在此之前就開始了，云南文投去年就正式啟動建設(shè)位于晉城的華僑城·公園悅府。該項目位于晉城鎮(zhèn)草村，比鄰輕軌9號線，用地面積約96畝，總建面約25.7萬方。

由諾仕達(dá)集團在晉城片區(qū)投資建設(shè)的七彩云南·歡樂世界于去年正式對外營業(yè)

從整個晉城片區(qū)范圍來看，在昆磨高速以西主要為古滇文化旅游區(qū)的規(guī)劃范圍，目前在售項目有諾仕達(dá)古滇名城、四川清鳳古滇未來城兩大項目。而早已參與晉城片區(qū)開發(fā)的云南城投，又在今年春節(jié)前在此區(qū)域獲得千畝土地。

此外，晉寧區(qū)還計劃在古滇文化名城南側(cè)、昆磨高速以東區(qū)域打造一個面積約16平方公里的古滇考古遺址公園。意味著晉城片區(qū)昆磨高速以東區(qū)域開發(fā)格局基本已經(jīng)明了。而在昆磨高速以東片區(qū)，則以晉城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的城改項目為重點，主要由華僑城控股的云南文投負(fù)責(zé)。

晉城片區(qū)位于晉寧區(qū)政府所在地昆陽和呈貢新城之間的連接地帶，比昆陽更靠近主城，轄區(qū)擁有大面積滇池湖岸土地，是昆明主城向南拓展和環(huán)湖開發(fā)的重點區(qū)域，規(guī)劃中的輕規(guī)9號途經(jīng)這里。由于位置優(yōu)越，而且正在進(jìn)行和計劃中的開發(fā)規(guī)模十分龐大，和昆明主城融為一體是早晚的事。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。