樓面地價每方近8萬 房子到底要賣給誰？

2015年收官之際，中國土地市場以自己驚世駭俗的表現(xiàn)留下了煙花般璀璨的一幕：日前，深圳寶安區(qū)一幅住宅用地成功出讓，樓面地價每平方米接近8萬元。

8萬元是一個什么概念？

2014年，深圳人均月薪不過七千多元，也就是說，一個深圳的白領(lǐng)，工作一年時間，這么高的地價不用說房子了，連土地也只能買到一平方米。

高地價在現(xiàn)在的一線城市已成為普遍現(xiàn)象。北京方面，2015年土地市場成交金額超2000億元幾無懸念；廣州方面，2015年土地市場成交金額超過千億元也幾乎是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

相比幾年前，現(xiàn)在一線城市土地出讓并沒有明顯增加，土地出讓金卻屢屢創(chuàng)出新高，原因就是地價不斷飆升?，F(xiàn)在地價占房價的五成已不是什么新鮮事，廣州的番禺，今年前11個月的樓面地價竟然比房價還要高。

樓面地價高，除了影響開發(fā)商，還會影響到消費者。在大多數(shù)情況下，開發(fā)商高價拿地，那就必須高價賣房。要不然，開發(fā)商就只能轉(zhuǎn)行去做慈善家了。

問題是，8萬元的樓面地價，到底要多高的房價才能有利潤空間？在最終的價格高高在上的時候，這些房子到底要賣給誰？

中國有錢人確實是越來越多，但很多早已經(jīng)有車有房，想要他們繼續(xù)買房，并不是一件容易的事情，更何況，現(xiàn)在一線城市還在限購之中。以廣州為例，一個每平方米單價高達8萬到10萬元的樓盤，2015年月均成交套數(shù)僅有3套，這就充分說明有錢人的錢也不是那么容易掏的。

包括廣州在內(nèi)，很多現(xiàn)在在售的天價樓盤其實都是很早拿的地，當時的地價低，開發(fā)商資金壓力并不大，所以很多樓盤都采取慢慢賣的策略，一個月賣個3套壓力也不大。但現(xiàn)在拿的那些地王，不僅單價高，總價也高，深圳寶安地王的總價就接近30億元。這樣的一個項目，開發(fā)商不可能慢慢賣。當資金壓力襲來，開發(fā)商要急著出貨，哪來的那么多高端買家？

即使到現(xiàn)在，廣州中心城區(qū)還能看到一些爛尾的房地產(chǎn)項目，大部分都是開發(fā)商當年頭腦發(fā)熱的后遺癥。2015年高價地的不斷出現(xiàn)，是不是開發(fā)商頭腦發(fā)熱？會否再次留下一堆爛尾樓？只能祈求這些開發(fā)商運氣比前人好了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。