10月28日廣州市南沙區(qū)：共有產(chǎn)權(quán)房核準(zhǔn)登記滿8年可上市交易

中證網(wǎng)訊（記者董添）10月23日，廣州市南沙區(qū)政府官網(wǎng)對(duì)外披露《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則》。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過內(nèi)循環(huán)方式流轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額；也可按申請(qǐng)購買政府產(chǎn)權(quán)份額時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格購買政府產(chǎn)權(quán)份額，但在購買協(xié)議中應(yīng)約定所購得產(chǎn)權(quán)份額在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能上市轉(zhuǎn)讓。購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年的，可按相關(guān)規(guī)定上市轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)。

《細(xì)則》指出，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人自核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿8年，可向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交上市申請(qǐng)，同等條件下，受委托的區(qū)屬國有企業(yè)可優(yōu)先購買購房人所占份額。受委托的區(qū)屬國有企業(yè)明確表示放棄購買或超過7個(gè)工作日未表態(tài)的，經(jīng)購房人和受委托的區(qū)屬國有企業(yè)協(xié)商一致，可共同向其他符合本地住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán)。原購房人和受委托的區(qū)屬國有企業(yè)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

《細(xì)則》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。違規(guī)開展業(yè)務(wù)的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期改正，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處1萬元以下罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上備案資格，處3萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重或者造成惡劣影響的，追究相關(guān)法律

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