返鄉(xiāng)置業(yè) 成都位列新一線城市第二

1月14日，58同城、安居客發(fā)布《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》（以下簡稱《報告》），重慶、成都、西安分別位列新一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)前三位。與去年相比，今年返鄉(xiāng)置業(yè)潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢變化。

回鄉(xiāng)買房壓力小

近七成人群有回鄉(xiāng)置業(yè)意向

數(shù)據(jù)顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)省會城市）置業(yè)的人群占比為29.8%。

同時，對于返鄉(xiāng)置業(yè)還是在工作城市扎根，人們考慮最多的是子女的教育問題，其中持返鄉(xiāng)置業(yè)觀點的人群中，有47.7%表示“大城市教育資源緊張”；希望留在工作城市的人群中，有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。除此之外，房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。

數(shù)據(jù)顯示，在外打拼的人群中有61.7%的人表示“家鄉(xiāng)的房價能夠接受，價格相對較低”，僅有3.4%的人認為“家鄉(xiāng)的房價過高”。相對而言，回鄉(xiāng)買房的壓力會更小些。

受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，從2018年常住人口量來看，一線城市中的廣州、深圳受人才政策及粵港澳大灣區(qū)影響人口增量領(lǐng)先，而在熱點二線城市中，西安、杭州、成都等城市人口增量也不小。

與此同時，去年底中央出臺的全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。除了一線城市和部分二線城市外，大部分城市的落戶限制將全面放開。人口的流動將更加便捷，也對城市自身的競爭力提出了更高的要求。

自己賺錢買房

西部城市是返鄉(xiāng)置業(yè)熱點

《報告》顯示，從全國范圍來看，新一線城市重慶、成都、西安位列返鄉(xiāng)置業(yè)前三。

2019年前三季度，上海和北京的GDP總量均已超兩萬億元，深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京等9座城市的GDP總量超過1萬億元?？梢钥闯?，除一線城市外，部分新一線城市不論是經(jīng)濟總量還是增速都較有潛力。

數(shù)據(jù)顯示，新一線15城中重慶新房找房熱度排名第二，二手房找房熱度排名第一，返鄉(xiāng)置業(yè)的榜單中排名第一。其次是成都，而西安的新房找房熱度領(lǐng)先，二手房找房熱度排名第四，也進入了返鄉(xiāng)置業(yè)排行榜前三甲。

調(diào)查顯示，多數(shù)受訪者希望房屋總價在100萬-150萬元之間，而在去年，50萬-100萬元的房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內(nèi)，為更舒適、寬敞的房屋買單。

在房源面積上，多數(shù)人依然選擇了三居室，其次為120-150平方米四居室。大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環(huán)境，三居室很好地滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。

58安居客房產(chǎn)研究院分析認為，對于回家置業(yè)的人群來說，家鄉(xiāng)的房產(chǎn)價格相對較低，買房的壓力也更小。關(guān)于買房款由誰來解決這一問題，調(diào)研顯示，多數(shù)人選擇了靠自己的努力來買房，意向回家鄉(xiāng)買房的人群中選擇“自己努力賺錢買”的占比62.5%。

人群分化明顯

“80后”返鄉(xiāng)置業(yè)意愿最強

數(shù)據(jù)顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，“80后”（80-84年）人群返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿最強烈，傾向回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會城市）的人群占比74.0%；置業(yè)目的方面，“80后”人群對學區(qū)房最為關(guān)注，高于“改善自住”的選項；改善老人居住環(huán)境也是購房的重要原因之一，返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因是“離家近，方便照顧家人”。

而“85后”（85-89年）購房則更注重子女教育，對居住空間需求相對較高，“85后”中選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的占比為70.4%，對子女教育的關(guān)注度也較高，回鄉(xiāng)的主要原因是“大城市教育資源緊張”，占比55.1%；房源戶型方面，半數(shù)購房者都熱愛三居室，但“85后”購房者對于四居室的關(guān)注度相對“80后”“90后”更高，傾向于選擇更大的房源。

調(diào)查顯示，“90后”群體中選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的人群占比67.5%，返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因為大城市的房價較高，壓力較大，而回鄉(xiāng)買房的價格更容易接受?！?0后”群體購房除了改善自住環(huán)境外，為結(jié)婚而購房排在第二名，占比38%。

“返鄉(xiāng)置業(yè)是這幾年持續(xù)熱門的話題，同時由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多春節(jié)期間返鄉(xiāng)人群關(guān)注當?shù)貥鞘?。從返鄉(xiāng)人群的變化來看，用戶不但會關(guān)注地縣級城市的項目，同時還會關(guān)注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松，二三線城市春節(jié)期間的找房熱度有望創(chuàng)出新高?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析認為，在“房住不炒”的大背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)本身的核心訴求依然是自用，但隨著部分三四線城市房價的不斷提升，返鄉(xiāng)人群找房熱情有望繼續(xù)提升，但真實購房需求或不及往年，購房者的心態(tài)將更趨于理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。