樓市去庫存 太原怎么辦？

把去庫存作為工作重點，全力推進棚改、城改工作，鞏固房地產(chǎn)市場向好態(tài)勢，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)步健康發(fā)展。2015年年末，在太原市房協(xié)舉辦的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務專題講座會上，市住房和城鄉(xiāng)建設委員會開發(fā)處處長郭志宏稱。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來太原商品房市場存量走低，但去化周期走高。庫存漸成樓市堰塞湖，化解房地產(chǎn)庫存已然上升到國策高度，2016年，去庫存將成為太原樓市的重中之重。庫存量邊去邊增

相關數(shù)據(jù)顯示，從2014年11月到2015年11月，太原市商品住宅的供應量為570多萬平方米，成交量為360多萬平方米，加上2014年11月之前太原市的庫存量，目前累計可銷售面積約為800多萬平方米，按照全年360萬平方米的成交量來計算，消化目前的庫存還需要兩年多的時間。據(jù)《35個大中城市商品住宅投資價值》報告顯示，太原市商品住宅的供需比為2：8，屬于庫存量較高的城市。

“隨著城中村改造力度不斷加大，商品住房的供應量肯定會持續(xù)上升，就目前的狀況看，消化庫存確實是今年樓市的重中之重?！睆氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的張浩表示，近年來，開發(fā)商們不停地轉型、探索，從互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、創(chuàng)客空間到海外投資、社區(qū)O2O、養(yǎng)老地產(chǎn)等模式與概念層出不窮，開發(fā)商們不再認為自己是“開發(fā)商”，但洗盡鉛華之后才發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的深層次問題仍然是賣掉房子，這是作為開發(fā)商必須面對和化解的難題。農(nóng)民工難成救星

如何去庫存？2015年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。這是美好的愿望，在自己辛苦勞作的城市安家，是不少農(nóng)民工的夢想，然而真正買得起房子的農(nóng)民工卻是屈指可數(shù)。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年太原市農(nóng)村居民人均可支配收入為12616元，按照太原市二手房均價7300元來計算，買一套70平方米的住房，想要付清首付，一個農(nóng)民工不吃不喝需要勞動10年，且不說每個月的房貸。如果再算上衣食住行、養(yǎng)家糊口的開銷，農(nóng)民工在太原買房很困難。另外，農(nóng)民工即便能湊夠首付款，就各家銀行現(xiàn)在要求的個人征信、工資流水，收入證明等等，他們能有哪項符合？商業(yè)貸款幾乎是不可能，公積金貸款就更別提了?！八?，從目前來看，要想讓農(nóng)民工成為住房消費主力，并非一朝一夕之事，還需要很多政策方面的支持。”張浩表示。租售并舉或可行。

為了去庫存，各方也是用盡全力。從政策層面來講，自2015年以來，下調二手房交易營業(yè)稅、增加二套房信貸杠桿支撐、多次降準降息、不斷降低公積金貸款門檻……開發(fā)商們也是鉚勁促銷、賣力吆喝，低首付、送物業(yè)……但是去庫存依然成效寥寥。

對此，省房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會副秘書長關生唐稱，目前不少城市都出現(xiàn)銷售滯緩，庫存量加大的問題，這種特征預示著2016年的市場將從增量為主向存量、增量并舉轉化，也就是說去庫存將是工作重點。關生唐稱：“為了去庫存，發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)可謂是一項優(yōu)選。同時，開發(fā)企業(yè)要加快企業(yè)轉型發(fā)展，由單一的開發(fā)企業(yè)向綜合服務型企業(yè)轉變?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。