濟(jì)南放寬先行區(qū)房地產(chǎn)政策:買二星級以上綠色建筑不限購

據(jù)“濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)”公眾號(hào)消息，3月15日，山東省濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上宣布數(shù)個(gè)利好房地產(chǎn)的政策，包括對符合條件的項(xiàng)目放松限購、放寬預(yù)售條件及放松容積率限制等。

放松限購。在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)（以下簡稱“先行區(qū)”）直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購政策約束等。

綠色建筑星級評價(jià)由具有評價(jià)能力和獨(dú)立法人資格的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)現(xiàn)行綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施評價(jià)，出具技術(shù)評價(jià)報(bào)告，明確綠色建筑性能等級。

放寬容積率限制。符合現(xiàn)行裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求的裝配式建筑，其預(yù)制外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計(jì)入建筑容積率；因采用墻體保溫技術(shù)增加的建筑面積不計(jì)入容積率核算。

放寬預(yù)售條件及資金監(jiān)管。對符合二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目，在取得《建筑工程施工許可證》后且施工進(jìn)度達(dá)到主體施工正負(fù)零時(shí)，可提前申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)售監(jiān)管資金即征即返。

放寬保證金繳納期限。對以出讓方式供地的符合二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)的綠色建設(shè)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)用地（包含商服用地和商品住宅用地）可按起始價(jià)的50%確定競買保證金，按照成交價(jià)的20%繳納定金；其他用地原則上可按起始價(jià)的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納至土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年并支付相應(yīng)利息。

據(jù)悉，當(dāng)日濟(jì)南先行區(qū)對外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》和《綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)招商需求清單》，涉及到上述政策，政策自發(fā)布之日起施行，有效期至2021年3月14日止。

據(jù)濟(jì)南政府網(wǎng)，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)位于山東省會(huì)濟(jì)南市區(qū)北部，轄區(qū)范圍橫跨黃河兩岸，南起小清河、北至徒駭河、西起玉符河、東至臨港辦事處東邊界，總面積約1030平方公里。先行區(qū)共涉及市內(nèi)5個(gè)區(qū)、21個(gè)街道、699個(gè)村居。其中，大橋、崔寨、孫耿、太平4個(gè)街道由濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)直管，總面積450平方公里，308個(gè)村居。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。