2016北京頂豪率先開戰(zhàn) 60項目3000套豪宅參戰(zhàn)

如果說2015年是北京頂豪元年，2016年將迎接頂豪大戰(zhàn)最血腥的一年。數(shù)據(jù)顯示，截止到1月19日，包括去年底上演頂豪單價大戰(zhàn)的萬柳書院和使館壹號院在內(nèi)，單價為“10萬+”的豪宅簽約量已達13套。新年伊始，頂豪市場依舊表現(xiàn)不俗。

頂豪壓城

據(jù)相關(guān)機構(gòu)計算，今年年內(nèi)北京將有60個項目進入“10萬+”豪宅市場。其中35-40個項目在2015年已經(jīng)出現(xiàn)過“8萬+”以上的簽約，未來一年都將有望沖擊“10萬+”。還有10個老項目將入市，另外“地王”也有10塊以上將入市，預(yù)期售價都在8萬-10萬+，按照未來一年60個頂豪項目，每個項目預(yù)期入市50套左右計算，待售的項目頂豪數(shù)據(jù)將高達3000套。

“但北京一年‘10萬+’歷史紀錄只有260套，即使計算到‘8萬+’簽約所有居住類也只有673套。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此表示擔(dān)憂，“這意味著，2016年的頂豪庫存即使樂觀，需要‘去化’也高達5-10年”。

預(yù)期2016年，頂級豪宅集中少數(shù)項目的現(xiàn)狀依舊延續(xù)。由此，這些項目的后續(xù)競爭也將進入白熱化。

地價推漲房價

業(yè)內(nèi)人士分析，近年來房企對一線城市土地的爭搶不斷推高房價。

2013年北京開始出現(xiàn)地價首次超過房價的現(xiàn)象。但從去年6月以后，大興等南城系列“地王”頻頻誕生，甚至出現(xiàn)了地價遠超房價的現(xiàn)象。

去年北京共出讓109宗土地，相比去年減少了32宗，土地成交量也創(chuàng)造了近八年的新低。由于地王頻現(xiàn)，北京土地市場2015年內(nèi)攬金數(shù)額創(chuàng)下了新高。2015年北京的土地市場成交中，高達26宗樓面價超過3萬元的地塊，未來都將是高端項目。

張大偉分析，從2016年市場走勢看，雖然土地價格對房價影響已經(jīng)趨弱，但依然會釋放促漲影響，房價很有可能出現(xiàn)明顯上漲。從而導(dǎo)致未來新上市的商品房定價自然會出現(xiàn)高端化趨勢。

受此影響，很多過去認為是非豪宅板塊的區(qū)域也將供應(yīng)大量的豪宅項目，將明顯影響市場定價。

警惕豪宅踏空

值得關(guān)注的是，未來一個月還將有多宗“地王”誕生。

市國土資源局網(wǎng)站最新的經(jīng)營性用地出讓公告顯示，分別位于朝陽區(qū)北土城中路北側(cè)以及將臺鄉(xiāng)駝房營村的兩宗地塊即將于本月下旬出讓。其中將臺地塊作為新年北京首塊出讓宅地，預(yù)計將成為全年土地市場的風(fēng)向標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士提醒，未來非城市核心區(qū)很可能成為頂豪新生板塊。但鑒于區(qū)域認知度不高，配套尚未完善等諸多因素，這些新生豪宅板塊恐怕難以承受10萬元以上單價，定價過高很可能出現(xiàn)踏空，影響項目銷售進度。

一方面是地王涌現(xiàn)，另一方面是豪宅扎堆。未來北京高端樓市的走向充滿著矛盾與不確定性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。