綠地控股去年地產(chǎn)銷售2301億元 失約年度目標(biāo)

1月21日，綠地控股在新聞稿中透露，其2015年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額2301億元，合同銷售面積2176萬平方米，與坐實今年銷售頭把交椅的萬科相差313億元。這也意味著綠地與去年2800億元的目標(biāo)失約。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，綠地2015年累計新增項目儲備69個，權(quán)益土地面積537.8萬平方米，可建建筑面積1174.3萬平方米，新增項目大部分為一二線城市優(yōu)質(zhì)剛需及改善型住宅項目，住宅可建建筑面積占比約70%，區(qū)域結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都更為優(yōu)化。

綠地方面表示，在既有超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)等開發(fā)領(lǐng)域優(yōu)勢基礎(chǔ)上，綠地將進一步貼近市場加強產(chǎn)品適銷化調(diào)整和更新迭代。包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探索、設(shè)計眾籌+戶型定制。同時，借力“互聯(lián)網(wǎng)+”催化創(chuàng)新與變革，探索“以銷定產(chǎn)”、“高度定制”等運作模式。

雖然地產(chǎn)銷售規(guī)模相比于2014年有所縮減，但綠地在金融產(chǎn)業(yè)卻開始展露頭腳。截至2015年末，綠地金融產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模已超過430億元，全年利潤有望延續(xù)前三季度趨勢實現(xiàn)大幅增長。

另外，在去年四季度，綠地控股終于如愿首次落子深圳。根據(jù)公告，綠地收購的東周項目北臨光明大街，南臨河心路，西臨規(guī)劃路，東臨光明大道。項目用地面積約3.97萬平方米，容積率6.08，計容建筑面積約24.1萬平方米，土地用途為商住辦用地。公司擁有該項目67%權(quán)益，收購款11.99億元。

對于下階段市場，張玉良認為，宏觀經(jīng)濟層面，全球的營商環(huán)境正在經(jīng)歷深刻的調(diào)整，中國經(jīng)濟仍繼續(xù)面臨下行挑戰(zhàn)，市場需求下降、企業(yè)經(jīng)營困難、經(jīng)濟風(fēng)險累積的局面還將延續(xù)，但在供給側(cè)改革的大背景下，國內(nèi)宏觀政策將繼續(xù)保持寬松，相關(guān)利好政策有望進一步落地。

“房地產(chǎn)業(yè)層面，行業(yè)總體供大于求、結(jié)構(gòu)加劇分化的格局仍將延續(xù)，但仍有相當(dāng)一部分區(qū)域中心城市市場保持活力、趨勢向好，特別是一線城市和中東部省會等二線城市。”

與此同時，他也看好當(dāng)前產(chǎn)業(yè)變革趨勢下的潛在機遇。他認為，構(gòu)筑新的產(chǎn)業(yè)體系、擴大有效供給將成為中長期的導(dǎo)向，開放性、市場化的企業(yè)兼并重組將大幅增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。