廣佛交界樓價繼續(xù)攀升

2015年佛山樓市取得大豐收。全市2015年新建住宅成交129964套，成交面積1420.51萬平方米，成交金額1216.43億元，三項(xiàng)指標(biāo)同比增長超41%以上。而去年12月份破“9”的樓價更是創(chuàng)下了近6年來樓價的最高峰值。面對已經(jīng)到來的2016年，佛山樓市將何去何從？是否能延續(xù)2015年的火爆態(tài)勢，還是另有蹊蹺？今日家天下將從政策層面、成交量、樓價等多維度觀察2016年佛山樓市走向。

關(guān)鍵詞：政策預(yù)判：進(jìn)一步寬松

去年總體來說是樓市的政策年，樓市紅利連連不斷。業(yè)界普遍預(yù)測，今年樓市政策還會進(jìn)一步寬松。佛山中原地產(chǎn)認(rèn)為，2016年，房地產(chǎn)政策環(huán)境將會延續(xù)寬松。降息降準(zhǔn)、降首付、稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼、房貸利息抵扣個貸等一系列金融、財政和稅收政策仍將成為2016年房地產(chǎn)“扶持”政策的重要舉措。

佛山合富輝煌市場研究部也認(rèn)為，近期高層多次提到房地產(chǎn)“去庫存”，預(yù)計2016年房地產(chǎn)市場將迎來持續(xù)寬松的政策環(huán)境，去庫存等刺激樓市政策將在新一年密集亮相。去庫存的手段除了降準(zhǔn)降息之外，還有望進(jìn)一步降低一、二套房的首付比例；一線區(qū)域限購政策有望局部松動，減少庫存壓力；高庫存地區(qū)的土地供應(yīng)將進(jìn)一步減少等。合富輝煌認(rèn)為，在寬松的樓市政策之下，佛山將直接受惠。

同時，從投資的角度來看，去年下半年，投資者更傾向?qū)ふ腋颖Ｖ档耐顿Y方式，而在央行政策對房地產(chǎn)行業(yè)一再傾斜之下，房產(chǎn)投資或?qū)⒃俅纬蔀橥顿Y者的首選。

關(guān)鍵詞：庫存量

預(yù)判：供應(yīng)量減少

庫存量的大小直接影響樓市的基本走勢。目前，地塊的開發(fā)周期約半年到1年左右，因此，去年土地成交量將直接影響今年樓市的供應(yīng)量。去年前三季度土地市場低迷，在第四季度土地市場呈現(xiàn)升溫跡象。保守估計，今年全市新增供應(yīng)量約850萬平方米，與去年相比，供應(yīng)量有所減緩。

根據(jù)佛山中原初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2016年佛山全市將會至少有60個全新住宅項(xiàng)目入市，上半年以鎮(zhèn)街中小開發(fā)商項(xiàng)目為主，下半年則由熱點(diǎn)區(qū)域的品牌項(xiàng)目主導(dǎo)，因此可以判斷2016年上半年佛山住宅市場整體供應(yīng)將會減少，個別區(qū)域甚至?xí)霈F(xiàn)供應(yīng)“斷檔”的情況，而下半年供應(yīng)將會集中放量，依據(jù)供應(yīng)量“先抑后揚(yáng)”的走勢預(yù)判，2016年佛山住宅成交量將會在下半年釋放。

在2016年下半年佛山住宅市場迎來供求兩端“爆發(fā)”的態(tài)勢下，部分熱點(diǎn)板塊，如廣佛交界區(qū)域等將會出現(xiàn)躍升式的增長，整個佛山市場的熱度將會一直延續(xù)至2017年。1000萬平方米左右的成交規(guī)模還是相當(dāng)可期的。

關(guān)鍵詞：樓價

業(yè)界：預(yù)判上半年樓價或上漲

去年佛山成交量大火，局部區(qū)域樓價也出現(xiàn)上漲。那么，今年樓價將何去何從？長信地產(chǎn)營銷管理中心總經(jīng)理徐偉釗認(rèn)為，今年房價會繼續(xù)穩(wěn)步上升。去年年底佛山拍出多塊高價地塊，這些地塊項(xiàng)目今年亮相，售價很有可能在1.5萬~2萬左右。受熱點(diǎn)區(qū)域的帶動，偏遠(yuǎn)地區(qū)的去化會加快，房價也會相對穩(wěn)定。匯誠鴻圖董事長劉世恩也看漲今年的樓價。他認(rèn)為，今年樓價會有10%的漲幅。佛山成交量在持續(xù)上漲，而任何一個市場量的增加，必然會帶動樓價的上漲。今年，廣佛區(qū)域的貨量增加，該區(qū)域的樓價在佛山有指標(biāo)性作用，會對佛山整個樓價有拉動。

今年佛山樓價整體走高，得到業(yè)界的普遍認(rèn)可。佛山合富輝煌市場研究部認(rèn)為，今年在政策面保持寬松和供應(yīng)放緩的影響下，上半年房價依然保持上漲態(tài)勢，但下半年隨著供應(yīng)量的加大，市場進(jìn)入調(diào)整階段后價格上漲的勢頭將趨緩，全年整體價格漲幅維持在5%左右。另外，區(qū)域分化會非常明顯，中心區(qū)和廣佛交界等銷售速度過快區(qū)域價格增幅進(jìn)一步加快。尤其是廣佛交界區(qū)域，受地鐵延長線的拉動，地王入市以及高地價等因素的影響，價格會出現(xiàn)明顯的上漲。而庫存積壓較多的片區(qū)房價上漲乏力，不排除這些片區(qū)繼續(xù)以價換量推動成交的可能性。

暢所鈺言

喜歡單打獨(dú)斗

的房企咋辦？

從去年年底到上個星期，短短半個月的時間，保利和碧桂園就兩度宣布“在一起”，聯(lián)手打造全新項(xiàng)目。

不管是“萬萬合作”還是“保碧聯(lián)姻”，都傳遞出這樣的訊息：強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的時代到來了。具體來看一下保利華南和碧桂園在佛山的聯(lián)姻。保利近5年來一直是佛山市場的一哥，去年更是在佛山市場取得了超150億的驕人業(yè)績。

保利和碧桂園走在一起，保利可以發(fā)揮其一貫的運(yùn)作創(chuàng)新優(yōu)勢，而碧桂園則發(fā)揮本土資源優(yōu)勢，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、相互借力、分散風(fēng)險、優(yōu)勢互補(bǔ)、所向披靡。

保利和碧桂園的聯(lián)姻，將把未來佛山市場的集中化程度推向另一個高度。而千億級房企都合作了，那些喜歡單打獨(dú)斗的中小房企該怎么辦？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。