64億再奪佛山靚地 時代地產(chǎn)舊改納儲挑戰(zhàn)規(guī)模命題

當規(guī)模房企掀起兼并重組和業(yè)務創(chuàng)新之時，眾多中型房企同樣也要挑戰(zhàn)規(guī)模增長的命題。

1月22日，時代地產(chǎn)經(jīng)過138輪報價，以總價64.06億元拿下佛山南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖沿江路“桃花地”地段地塊，溢價136%，以15298.12元/平方米樓面地價成為佛山單價之冠。

時代地產(chǎn)刷新了一個月前自己創(chuàng)造的佛山單價土地紀錄。2015年12月23日，其以總價8.55億元競得佛山市南海區(qū)桂城街道海三路南側(cè)，成交樓面地價9661.84元/平方米。

而在更早之前，時代地產(chǎn)還在廣州番禺奪得了另外一宗土地。2015年11月24日，時代地產(chǎn)從萬科、保利、平安不動產(chǎn)等10家報價人中突圍而出，以24.69億元、配建3600平方米的總代價奪得番禺市橋南一宅地，憑借16401元/平方米的樓面地價該地塊晉身番禺第一。

在珠三角的土地市場上，這家過往低調(diào)的粵派房企近期正在頻頻大規(guī)模擴大土地儲備。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，包括最新出爐的佛山南海地塊，2015年至今時代地產(chǎn)新增土儲11宗，涉及地價合共156.03億元。這一數(shù)字超過其2014年全年152億元的銷售金額。

2015年，時代地產(chǎn)全年實現(xiàn)合同銷售額約為195.08億，同比增長為28%。站在200億門檻前的時代地產(chǎn)，正在規(guī)模命題前加大擴張步伐。

廣佛收割土地

1月22日，時代地產(chǎn)以64億元總價、折合15298.12元/平方米樓面地價拿下的佛山南海大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖沿江路地塊，引發(fā)了市場對佛山房價破3萬的猜想。

據(jù)了解，該地塊位于黃岐泌沖沿江路“桃花地”地段，屬城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地，占地面積11.2萬平方米，容積率容積率≥1.5且≤3.75，計容總建筑面積可達42萬平方米。

時代地產(chǎn)相關(guān)負責人對觀點地產(chǎn)新媒體表示，該地塊為公司跟進已久的舊改地塊，預計將打造成為其在售項目時代水岸的二期。

不過，相鄰的一、二期地塊卻有著相當?shù)某杀静罹唷r代水岸目前在售洋房均價約15000-16000元/平方米，而時代新晉地塊僅樓面地價就達到15298.12元/平方米。

合富輝煌佛山分公司市場研究部總監(jiān)曹紹林對觀點地產(chǎn)新媒體表示，雖然該地塊地處廣佛交界的金沙洲，可以承接廣州客，但超過15000元/平方米的成交樓面地價意味著未來售價將可能達到25000元/平方米，這一價格在板塊中將面臨一定挑戰(zhàn)。

據(jù)了解，目前該地塊所處板塊已匯聚保利、萬科、綠地等房企。其中，保利紫山國際洋房售價約12000元/平方米，綠地香樹花城洋房售價約12000元/平方米，與時代水岸隔江相望的地塊被萬科拿下，樓面地價為6121元/平方米。

與此同時，即便是金沙洲在售的廣州樓盤御金沙，目前洋房均價約23000元/平方米。參照周邊樓盤價格，時代地產(chǎn)新入手地塊未來將挑戰(zhàn)的是區(qū)域價格天花板。

高地價成本挑戰(zhàn)，同樣也出現(xiàn)時代地產(chǎn)拿下的廣州番禺土地項目身上。11月24日，時代地產(chǎn)以總價以24.69億元、配建3600平方米奪得番禺市橋南宅地，樓面地價16401元/平方米，成為番禺市橋板塊的單價第一。

合富輝煌首席分析師黎文江曾對觀點地產(chǎn)新媒體表示，預計該地塊項目入市價格將在30000元/平方米左右，產(chǎn)品定位將傾向高端住宅。不過，不少業(yè)內(nèi)人士則認為，對比市橋周邊在售樓盤18000-20000元/平方米的價格，時代地產(chǎn)要做“奔三”定價的壓力也不容小覷。

在廣州、佛山土地競拍紀錄的背后，時代地產(chǎn)2015年亦曾參與競拍廣州南沙、荔灣等地塊。盡管并非皆有斬獲，但也足以顯露其未來拿地需求。

150億奪地挑戰(zhàn)規(guī)模命題

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，包括1月22日最新出爐的佛山南海土地項目，2015年至今時代地產(chǎn)通過招拍掛和收購項目公司股權(quán)累計新增土儲11宗，涉及地價合共156.03億元。其布局范圍包括廣州增城、蘿崗、番禺，佛山南海、禪城，以及珠海。

爭奪土地的背后，是時代地產(chǎn)未來補充“糧草”的需求。據(jù)時代地產(chǎn)中期報告，截止2015年6月30日，其共擁有30個處于不同發(fā)展階段的主要項目，持有的已竣工項目建筑面積500萬平方米，開發(fā)中項目建筑面積共540萬平方米，未開發(fā)的項目總建筑面積共420萬平方米。

時代地產(chǎn)截至2015年6月30日的開發(fā)中及未開發(fā)的建筑面積儲備共960萬平方米，包括住宅754萬平方米，商業(yè)40萬平方米，其他166萬平方米。

2016年1月5日，時代地產(chǎn)告宣布，2015年全年合同銷售額約為195.08億，簽約建筑面積約216.5萬平方米。

按照2015年銷售面積計算，時代地產(chǎn)960萬平方米開發(fā)中及未開發(fā)的建面儲備可覆蓋五年，但如果按照時代地產(chǎn)過去三年每年均超20%的增長率計算，其現(xiàn)有土儲卻難言寬裕。

2015年房企兼并重組潮中，行業(yè)集中度正在進一步提升。“白銀時代”之后，也難以否認規(guī)模作為企業(yè)生存屏障的重要性。對于中型房企而言，如何提升規(guī)模是個必然命題。

時代地產(chǎn)選擇將發(fā)展的方向聚焦在房地產(chǎn)業(yè)務。“時代并沒有海外購買資產(chǎn)的打算，也沒有多元化的考慮，還是專注于現(xiàn)在的業(yè)務”，在2015年公開的業(yè)績發(fā)布會上，時代地產(chǎn)董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄表示，他認為房地產(chǎn)行業(yè)仍然擁有很大的增長容量。

規(guī)模提升，被這家粵派房企列為重要任務。2013年12月赴港上市，岑釗雄曾作對公司發(fā)展作出如是描述，“通過2-3年努力，把時代的規(guī)模提升到一個新的高度”。

以大本營廣州為中心的珠三角，成為時代地產(chǎn)尋求規(guī)模提升的主戰(zhàn)場。“時代地產(chǎn)現(xiàn)階段還是聚焦已經(jīng)進入的現(xiàn)有城市，其中廣州、佛山占的比重會更大一點。”

在拓展路徑上，時代地產(chǎn)瞄準招拍掛和舊改。在2015年2月的業(yè)績會上，岑釗雄曾透露，時代地產(chǎn)在廣州擁有27個跟進的城市改造項目，總占地75萬平方米，總建面達到247萬平方米。

不過，即便同時采取兩條路徑，時代地產(chǎn)現(xiàn)在也還面臨不少挑戰(zhàn)。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，在發(fā)展訴求中的時代地產(chǎn)正在主動加入土地資源的爭奪戰(zhàn)，但在眾多房企云集的珠三角，作為中型房企的時代地產(chǎn)必然會面臨更激烈的競爭。

在招拍掛的途徑中，如廣州和佛山區(qū)域般的高價拿地，讓時代地產(chǎn)開始面臨土地成本上升及產(chǎn)品定位和打造的考驗。而在舊改項目拓展中，機會也與競爭同在，2015年11月，時代地產(chǎn)與萬科同場舉牌廣州白云田心村舊改項目，最終卻失之交臂。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。