2015鄭州市區(qū)商住房銷量創(chuàng)6年新高 房貸利率九五折左右

2015年，伴隨著各項刺激政策的出臺和落地實施，房地產(chǎn)市場迎來新一輪復(fù)蘇，與此同時，市場分化走勢繼續(xù)加深，一線城市量價齊升與較多三四線城市的艱難

去庫存情形并存。近日，鄭州晚報記者采訪發(fā)現(xiàn)，鄭州市場上，首套房貸款目前普遍實行基準利率九五折，放款速度也比較快，基本在1個月左右。市場人士分析認

為，鄭州房地產(chǎn)市場2016年仍然能保持比較好的走勢，但是開發(fā)企業(yè)需要注意提高產(chǎn)品品質(zhì)，提升服務(wù)，才能贏得更大的市場。

鄭州晚報記者胡審兵

首套房貸利率為基準利率九五折左右

近日，鄭州晚報記者先后來到鄭州市區(qū)多個樓盤了解情況。在冉屯路秦嶺路附近一處樓盤，置業(yè)顧問王先生告訴記者，他們目前三房有141平方米、148平方米

的，房價在優(yōu)惠之后每平方米8000元多一點，合作銀行包括工行、建行等，符合條件的購房者，首套房貸款利率可以在基準利率基礎(chǔ)上打九五折，一般情況下，

銀行在45天貸款就能辦理下來。

位于紫荊山路與南三環(huán)附近的一處樓盤，置業(yè)顧問張小姐向鄭州晚報記者介紹，目前他們是最后一次加推，房價在每平方米8900元~9200元；另一個項目在這個附近，房價在每平方米8200元~8600元，現(xiàn)在認籌，交1萬元可以抵3萬元房款。

采訪中，記者從多個樓盤了解到，現(xiàn)在首套房貸款，只要符合條件，銀行利率基本都能打到九五折。

另外，在銷量方面，根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，2015年市區(qū)商住房累計賣了105451套，比2014年多賣21229套，僅次于

2009年全年銷量的112061套，為鄭州市區(qū)商住房第二大年銷量。2015年全年市區(qū)商住房銷售均價為每平方米8857元，比2014年同期上漲了

841元，漲幅為10.49%。

入選國內(nèi)十大最適合房地產(chǎn)投資的城市

其實不僅僅是比成交量，把鄭州市場放在中部六省省會城市中以及全國70大中城市來比較，2015年仍然是風景這邊非常好。

《中國房地產(chǎn)報》根據(jù)近五年以及近一年各城市商品住宅價格漲跌因素，在全國選取了10個最適合房地產(chǎn)投資的城市，鄭州市近五年房價漲幅全國第六、近一年漲幅全國第十，被列入第六位，位于深圳、上海、北京、廈門、廣州之后。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2015~2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》，包括對鄭州及北上廣深在內(nèi)的25個典型城市近五年的市場走勢分析顯

示，2015年1月~11月，一、二、三線典型城市新建商品住宅成交面積分別為4005萬平方米、14472萬平方米和824萬平方米，同比增幅分別為

48%、26%和-6%。其中，一線城市增幅最大，說明市場最為活躍。三線城市略顯低迷，這和此類城市去庫存壓力相對要大是密切相關(guān)的。

鄭州晚報記者統(tǒng)計顯示，截至2015年底，鄭州市區(qū)商住房庫存量累計為742.12萬平方米，如果按照2015年12個月的平均月銷量測算，這些房子還可銷售8.3個月，供求關(guān)系處于非常合理的狀態(tài)。

二手住房成交量創(chuàng)歷史新高

在歐美房地產(chǎn)市場成熟的國家，主要是二手房交易活躍。如今，在我國一線城市，二手房交易量已經(jīng)超過新房交易量。鄭州房地產(chǎn)市場中，二手房交易量近年來也出現(xiàn)了快速增長。

根據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年，市區(qū)二手住房累計成交了57176套，比2014年同期多成交了16718套。即使是與2013年受政策性

因素影響，當年二手住房累計成交量47016套相比，也多出了10160套。也就是說，2015年鄭州市區(qū)二手住房成交量再創(chuàng)歷史新高。

如果把2015年鄭州市區(qū)商住房和二手住房成交量進行對比，則二者比例也達到了1.84∶1。對此，21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理王川分析指出，鄭州二手

住房成交量大幅上升，和新房成交量比值從以前的1∶6、1∶7到如今不到1∶2的狀態(tài)，說明鄭州存量房市場越來越活躍，市場競爭也將比以前更激烈。

實際上，一位不愿透露姓名的中介機構(gòu)負責人分析指出，如今很多機構(gòu)已經(jīng)瞄向了二手房市場，比如搜房網(wǎng)直接進入二手房業(yè)務(wù)，北京鏈家也開辟了線上業(yè)務(wù)，包括

21世紀不動產(chǎn)、易居中國等都開始介入二手房市場，包括提供金融服務(wù)等，而這些機構(gòu)的大舉進入，也將影響著鄭州二手房市場的交易競爭。

■分析2016年樓市會怎么發(fā)展

上海易居房地產(chǎn)研究院分析報告認為，2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。而包括鄭州在內(nèi)的25

個大中城市商品住宅成交面積在2016年會維持小幅增長的態(tài)勢，預(yù)計增長2%左右。主要原因：一是2015年住房需求有效釋放，大增近三成，使得2016

年成交量難以繼續(xù)大幅增長；二是市場基本面和政策皆穩(wěn)中偏暖，成交量不會出現(xiàn)所謂的斷崖式下跌。所以，以一二線城市為主的25個典型城市的成交量總體上呈

現(xiàn)高位震蕩中微增的狀態(tài)。

對于2016年的房價走勢，上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。不過，對于受關(guān)注的70大中城市房價變動情況，該

機構(gòu)預(yù)計2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲，源于房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月

份，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。預(yù)計環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右；預(yù)計同比增幅呈擴大態(tài)勢，2016

年年底達6.6%左右。

2015年地王不斷在各城市出現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原因：一是2015年

房市進入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道；二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價最高的一線城市土地供應(yīng)有限，價格繼續(xù)大漲，地價較低的三四線城市則接近

土地開發(fā)成本，跌無可跌，穩(wěn)中有升是大勢；三是2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。

對于后市的政策變化，河南財經(jīng)政法大學教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰認為，從當前政策情況來看，除了一線城市，我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策的寬松程度，基本

上已經(jīng)回到2008年四季度和2009年寬松水平。另外，深圳房價暴漲、上海房價大漲，少數(shù)城市地王頻出，也將制約中央政策。不過，地方政府有著較大的自

主權(quán)與回旋余地。去庫存的關(guān)鍵是刺激需求，目前看來這方面可以使用的工具主要有降準降息等貨幣政策、首付款降低等金融政策、存在減稅可能性的財稅政策、支

持農(nóng)民進城購房的戶籍政策等措施。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京指出，河南是人口大省，加之二胎政策的放開，未來會有一批人口紅利；同時，河南也是推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要試

點，戶籍制度改革也對中國未來的城市化以及內(nèi)需都起到巨大的作用，二三線城市將成為最大受益者，房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟中仍發(fā)揮著重要作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。