鄭州4月商品住宅銷量創(chuàng)新高 樓市可能先揚后抑

日前，同致行發(fā)布4月鄭州樓市相關(guān)數(shù)據(jù)。從成交量來看，4月，鄭州市場商品房和住宅不管是開盤去化還是實際備案量，都創(chuàng)下了較高水平。當月銷量僅次于去年12月份，創(chuàng)近年來的次高水平。總的來說，“銀四”比“金三”更加火爆。

數(shù)據(jù)

4月商品住宅銷量創(chuàng)新高

2016年4月，全國百城新建住宅平均價格11467元/㎡，環(huán)比上漲1.45%。一線周邊城市以及熱點二線城市房價上漲，而隨著樓市政策變化，漲幅將逐漸趨緩。

和全國百城價格背道而馳，鄭州市場受大量的低價定向房、較早內(nèi)購房或是單位家屬院等房源的成交備案影響，商品房和住宅市場價格下跌明顯，但剔除這些因素，從當下市場實際開盤的各項目來看，鄭州房價一直在穩(wěn)步上揚。

4月份，鄭州商品房供應97.90萬㎡，去化166.54萬㎡，月內(nèi)供求比0.59，庫存缺口為68.64萬㎡，處于供不應求態(tài)勢。

和商品房趨勢基本一致，4月鄭州商品住宅市場供求繼續(xù)攀升，月度供應90.05萬㎡，環(huán)比上漲10%，成交量則創(chuàng)下了今年新高、近幾年來的次高水平，且高于歷年同期水平，整體表現(xiàn)為供不應求態(tài)勢。

歷史數(shù)據(jù)顯示，鄭州市商品住宅市場自2014年年中開始庫存量急劇增加。進入2015年后，庫存量在跌宕起伏中呈現(xiàn)增長之勢，2015年12月份開始，庫存量下降明顯。截至今年4月底，鄭州市商品住宅市場庫存量262.66萬㎡，按照近3個月月均99.67萬㎡的去化速度計算，庫存去化完畢需要近3個月，去化無壓力。

判斷

鄭州樓市有可能先揚后抑

今年前4個月，鄭州樓市一直熱度不減。自3月1日起，人民幣存款準備金率下調(diào)0.5個百分點。今年央行首次降準，又為已經(jīng)升溫的樓市添了一把柴。多重利好政策，導致對鄭州房價的恐漲心理出現(xiàn)，原本觀望的人開始入市。到3月末，鄭州樓市量價創(chuàng)新高。

易居房地產(chǎn)研究院從“商品住宅價格漲幅”和“商品住宅庫存去化周期”兩項指標進行權(quán)重評估，預測最有可能出臺“收緊”型地方樓市政策的有12個城市，依次為：深圳、上海、南京、蘇州、合肥、北京、鄭州、南昌、廣州、武漢、廈門和杭州。其中前五個城市深圳、上海等出臺的政策已經(jīng)證實。一線城市政策收緊，二線城市的強勢上漲將會持續(xù)多久存疑。

4月20日，河南省直公積金推出新政：提高貸款門檻，個人貸降至40萬元，叫?！吧剔D(zhuǎn)公”。

有業(yè)內(nèi)人士認為，這或許是鄭州樓市政策調(diào)整的開始，畢竟房價持續(xù)上漲不符合國家去庫存大方向的初衷。未來如果出現(xiàn)收緊的情況，鄭州有可能采取收緊二套房信貸政策、嚴厲打擊“首付貸”或調(diào)整稅收政策等措施。目前的二套房購買門檻已經(jīng)降到了歷史最低，一旦出現(xiàn)政策調(diào)整，二套房購房者可能面臨一定的問題。至于剛性需求，還將在政策支持下持續(xù)釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。