通州新房庫存降至歷史低位 成交均價繼續(xù)走高

“史上最嚴(yán)”限購政策后，通州的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了價格上漲但成交量明顯下調(diào)的現(xiàn)象。截至昨日，通州區(qū)目前新建商品住宅處在只有5774套可售的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調(diào)了一半多。

中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品房住宅成交量從2015年8月開始明顯下調(diào)，特別是9月以后持續(xù)走低。今年1月24日前，通州區(qū)當(dāng)月簽約363套，相比創(chuàng)造新高的6月到8月，跌幅超過7成。目前通州市場的庫存持續(xù)走低，已經(jīng)連續(xù)多月無新增商品房住宅供應(yīng)。

與此同時，通州區(qū)新建商品房成交均價在繼續(xù)走高。2015年四季度以來，均價已經(jīng)達(dá)到2.8萬元左右。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，即使因為限購影響成交量，但有購買資格的客戶和有可售樓盤的開發(fā)商對通州房源價值都有上漲的預(yù)期。整體看，通州市場的成交價格已經(jīng)逐漸開始向每平方米3萬至4萬元甚至以上集中。

對于通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數(shù)年的低點，所以成交量并未井噴。據(jù)分析，通州區(qū)域的限購政策雖然抑制住了房價上漲幅度，但伴隨著利好持續(xù)落地，市場價格依然會有上行趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。