1月杭州4個板塊地價創(chuàng)新高

2016年1月還沒結(jié)束，杭州主城區(qū)已經(jīng)有4個板塊的宅地價格，創(chuàng)下新高。

昨天下午，主城區(qū)迎來春節(jié)前最后一輪土地掛牌，融創(chuàng)以總價30.75億元連奪三堡和筧橋宅地，并創(chuàng)下樓面價新高。此前的1月6日，錢江新城和申花宅地也雙雙超過歷史成交紀(jì)錄。

“難以想象，最近杭州土地市場的熱度，會有這么高。”杭州業(yè)內(nèi)人士感嘆，單以地價看，2016年房價不漲都難。

融創(chuàng)30.75億雙殺三堡筧橋宅地

樓面價均創(chuàng)下新高

這一輪土地掛牌，杭州主城區(qū)共計推出6宗土地，焦點是47號三堡宅地和48號筧橋宅地。

三堡宅地出讓面積28.27畝（容積率2.6），位于運河?xùn)|路與嚴(yán)家弄路交叉口，規(guī)劃上屬于錢江新城二期。該區(qū)域一向為業(yè)界所關(guān)注，吸引逾十家房企參與報名，濱江、德信平安組團、大家、杭房及融創(chuàng)等五家房企參與競拍。

經(jīng)過34輪拼殺，融創(chuàng)以總價11.4億元，折合樓面價23268元/平方米競得三堡宅地，溢價率47.97%，創(chuàng)下區(qū)域新高。

48號宅地（與萬科·公園大道相鄰）所在的筧橋單元，位于城東新城以北，已有近6年未有宅地掛牌。地塊吸引了周邊十余家房企報名，不過最后纏斗的，是兩家外來房企融創(chuàng)和融信。最終，融創(chuàng)經(jīng)過26輪競價，以19.35億元再次取得勝利，折合樓面價16358元/平方米。

2宗大學(xué)城北宅地，分別由中鐵建保利組合，及宋都收入囊中，成交樓面價為4540元/平方米和4542元/平方米。另外，湖濱商業(yè)地塊和轉(zhuǎn)塘商業(yè)地塊，均以底價直接成交。

周邊樓盤欲連夜?jié)q價

套盤6年的中企·艮山府有望解套

地價接連創(chuàng)下新高，引起了周邊樓盤的騷動。不少開發(fā)商表示，樓盤漲價在即，甚至有開發(fā)商表示連夜開會討論漲價方案。

據(jù)快房網(wǎng)（kfw001.com）K指數(shù)研究室統(tǒng)計，三堡和筧橋宅地樓面價，已接近甚至超過部分樓盤在售價格。

以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊樓盤主要有德信大家·錢江府、東方御府、綠城·留香園、天陽·鳳起、萬科大家·錢塘府，中海·御道路一號等。2016年1月至今（截至昨日17時），這些項目的在售均價，最低的錢江府僅有22851元/平方米。

不僅是在售樓盤受益，三堡的高地價，還可能令套盤6年之久的中企·艮山府走向解套。2009年，首次進入杭州市場的中華企業(yè)，以28.1億元總價從綠城宋衛(wèi)平手中奪得家壩地塊，成交樓面價18026元/平方米。此后，因市場形勢發(fā)生變化，該項目歷經(jīng)多次修改調(diào)整（已是現(xiàn)房），至今仍未推向市場。

筧橋宅地，也是相似的情況。今年1月，周邊在售樓盤成交均價集中在17000-22000元/平方米之間。

高價地并不好拿

歷史上多家房企受困于此

自去年9月開始，杭州土地市場上地價創(chuàng)新高、甚至“面粉貴過面包”，早已不是新聞，但高價宅地并不好拿。

不說全國，單杭州市場，就有不少類似中華企業(yè)這樣的房企，受高價拿地拖累，無法取得進一步發(fā)展。

寧波的雅戈爾，曾于2010年競得2宗申花宅地，樓面地價達(dá)到17751元/平方米和18114元/平方米。此后恰逢市場調(diào)控等原因，項目遲遲不能面市，2013年雅戈爾發(fā)布公告直接以退地收場。

同樣受困的還有中海地產(chǎn)。2012年，中海大手筆（55.9億元）拿下3宗金融城宅地，刨除近三分之一的保障房配建面積，真實地價超過25000元/平方米。今年1月房源成交均價，不到30000元/平方米。

或許，終有一天，這些高價地會像中企·艮山府那樣迎來“解套”，但其間錯過的機會，已經(jīng)不會再回來。所以，不管是對開發(fā)商還是對購房者來說，正確把握市場形勢，不盲目拿地不盲目買房才是最重要的。

又有誰知道，最近一段時間來，一輪又一輪的高價拿地，不是歷史的再次重演呢？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。