1月杭州4個(gè)板塊地價(jià)創(chuàng)新高

2016年1月還沒(méi)結(jié)束，杭州主城區(qū)已經(jīng)有4個(gè)板塊的宅地價(jià)格，創(chuàng)下新高。

昨天下午，主城區(qū)迎來(lái)春節(jié)前最后一輪土地掛牌，融創(chuàng)以總價(jià)30.75億元連奪三堡和筧橋宅地，并創(chuàng)下樓面價(jià)新高。此前的1月6日，錢(qián)江新城和申花宅地也雙雙超過(guò)歷史成交紀(jì)錄。

“難以想象，最近杭州土地市場(chǎng)的熱度，會(huì)有這么高。”杭州業(yè)內(nèi)人士感嘆，單以地價(jià)看，2016年房?jī)r(jià)不漲都難。

融創(chuàng)30.75億雙殺三堡筧橋宅地

樓面價(jià)均創(chuàng)下新高

這一輪土地掛牌，杭州主城區(qū)共計(jì)推出6宗土地，焦點(diǎn)是47號(hào)三堡宅地和48號(hào)筧橋宅地。

三堡宅地出讓面積28.27畝（容積率2.6），位于運(yùn)河?xùn)|路與嚴(yán)家弄路交叉口，規(guī)劃上屬于錢(qián)江新城二期。該區(qū)域一向?yàn)闃I(yè)界所關(guān)注，吸引逾十家房企參與報(bào)名，濱江、德信平安組團(tuán)、大家、杭房及融創(chuàng)等五家房企參與競(jìng)拍。

經(jīng)過(guò)34輪拼殺，融創(chuàng)以總價(jià)11.4億元，折合樓面價(jià)23268元/平方米競(jìng)得三堡宅地，溢價(jià)率47.97%，創(chuàng)下區(qū)域新高。

48號(hào)宅地（與萬(wàn)科·公園大道相鄰）所在的筧橋單元，位于城東新城以北，已有近6年未有宅地掛牌。地塊吸引了周邊十余家房企報(bào)名，不過(guò)最后纏斗的，是兩家外來(lái)房企融創(chuàng)和融信。最終，融創(chuàng)經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，以19.35億元再次取得勝利，折合樓面價(jià)16358元/平方米。

2宗大學(xué)城北宅地，分別由中鐵建保利組合，及宋都收入囊中，成交樓面價(jià)為4540元/平方米和4542元/平方米。另外，湖濱商業(yè)地塊和轉(zhuǎn)塘商業(yè)地塊，均以底價(jià)直接成交。

周邊樓盤(pán)欲連夜?jié)q價(jià)

套盤(pán)6年的中企·艮山府有望解套

地價(jià)接連創(chuàng)下新高，引起了周邊樓盤(pán)的騷動(dòng)。不少開(kāi)發(fā)商表示，樓盤(pán)漲價(jià)在即，甚至有開(kāi)發(fā)商表示連夜開(kāi)會(huì)討論漲價(jià)方案。

據(jù)快房網(wǎng)（kfw001.com）K指數(shù)研究室統(tǒng)計(jì)，三堡和筧橋宅地樓面價(jià)，已接近甚至超過(guò)部分樓盤(pán)在售價(jià)格。

以23268元/平方米的三堡宅地為例，周邊樓盤(pán)主要有德信大家·錢(qián)江府、東方御府、綠城·留香園、天陽(yáng)·鳳起、萬(wàn)科大家·錢(qián)塘府，中?！び缆芬惶?hào)等。2016年1月至今（截至昨日17時(shí)），這些項(xiàng)目的在售均價(jià)，最低的錢(qián)江府僅有22851元/平方米。

不僅是在售樓盤(pán)受益，三堡的高地價(jià)，還可能令套盤(pán)6年之久的中企·艮山府走向解套。2009年，首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)的中華企業(yè)，以28.1億元總價(jià)從綠城宋衛(wèi)平手中奪得家壩地塊，成交樓面價(jià)18026元/平方米。此后，因市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生變化，該項(xiàng)目歷經(jīng)多次修改調(diào)整（已是現(xiàn)房），至今仍未推向市場(chǎng)。

筧橋宅地，也是相似的情況。今年1月，周邊在售樓盤(pán)成交均價(jià)集中在17000-22000元/平方米之間。

高價(jià)地并不好拿

歷史上多家房企受困于此

自去年9月開(kāi)始，杭州土地市場(chǎng)上地價(jià)創(chuàng)新高、甚至“面粉貴過(guò)面包”，早已不是新聞，但高價(jià)宅地并不好拿。

不說(shuō)全國(guó)，單杭州市場(chǎng)，就有不少類(lèi)似中華企業(yè)這樣的房企，受高價(jià)拿地拖累，無(wú)法取得進(jìn)一步發(fā)展。

寧波的雅戈?duì)枺?010年競(jìng)得2宗申花宅地，樓面地價(jià)達(dá)到17751元/平方米和18114元/平方米。此后恰逢市場(chǎng)調(diào)控等原因，項(xiàng)目遲遲不能面市，2013年雅戈?duì)柊l(fā)布公告直接以退地收?qǐng)觥?/p>

同樣受困的還有中海地產(chǎn)。2012年，中海大手筆（55.9億元）拿下3宗金融城宅地，刨除近三分之一的保障房配建面積，真實(shí)地價(jià)超過(guò)25000元/平方米。今年1月房源成交均價(jià)，不到30000元/平方米。

或許，終有一天，這些高價(jià)地會(huì)像中企·艮山府那樣迎來(lái)“解套”，但其間錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)，已經(jīng)不會(huì)再回來(lái)。所以，不管是對(duì)開(kāi)發(fā)商還是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，正確把握市場(chǎng)形勢(shì)，不盲目拿地不盲目買(mǎi)房才是最重要的。

又有誰(shuí)知道，最近一段時(shí)間來(lái)，一輪又一輪的高價(jià)拿地，不是歷史的再次重演呢？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。