深圳新房?jī)r(jià)格邁入“5”字頭 二手房則為量?jī)r(jià)齊升

羊城晚報(bào)記者李曉旭、通訊員鄭煥莉報(bào)道：深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周（1.18-1.24）深圳一手住宅成交1056套，成交面積約11.94萬平方米，分別環(huán)比下降38.6%和31.3%，但成交價(jià)格高達(dá)5.44萬元/㎡，較前一周明顯上升，為歷史首次周成交價(jià)超越5萬元/㎡。深圳中原地產(chǎn)介紹，臨近春節(jié)，上周二手房訪客量下降近三成，深圳二手房?jī)r(jià)短期內(nèi)將逐漸放緩漲幅。

上周深圳土地市場(chǎng)沒有成交，推售受春節(jié)假期影響，有一定程度的下滑，共有3個(gè)項(xiàng)目的726套房源入市，較前一周大幅下降50%。不過，開發(fā)商定價(jià)卻大幅上漲，其中位于坂田的信義嘉御山成交均價(jià)已超過6萬元/㎡。從成交數(shù)據(jù)來看，上周深圳新房呈現(xiàn)了量跌價(jià)升的現(xiàn)象，受柏寧花園集中成交影響，成交均價(jià)高達(dá)5.44萬元/㎡，較上周大幅上升20.9%，為歷史首次周成交價(jià)超越5萬元/㎡。記者整理2015年至今新房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，共有11天成交均價(jià)超過5萬元/㎡，其中2016年1月份就有5天均價(jià)超過5萬元/㎡，特別是1月18日和19日，為歷史首次成交均價(jià)超過6萬元/㎡。深圳中原地產(chǎn)分析，上周新房成交價(jià)格大幅上升一方面為成交結(jié)構(gòu)影響，另一方面為在市場(chǎng)持續(xù)火爆的情況下，價(jià)格有明顯上升的趨勢(shì)。

二手房方面則為量?jī)r(jià)齊升，上周成交套數(shù)為4165套，達(dá)到了2014年以來的歷史新高，成交均價(jià)為4.6萬元/㎡。進(jìn)入2016年，深圳二手房成交量持續(xù)火爆，1月份平均周成交量為3340套，大幅度超越了2015年2393套的周平均量。深圳鏈家市場(chǎng)研究中心介紹，近期深圳樓市未受春節(jié)假期將至的影響，與過去多年來1月份市場(chǎng)相對(duì)平靜的狀況形成鮮明的對(duì)比。但隨著“春運(yùn)開始”，離深返鄉(xiāng)人員逐日增加，一方面看房量會(huì)減少，另外不少業(yè)主離深后也會(huì)“封盤（暫時(shí)不售）”，所以實(shí)際成交量會(huì)因假期的因素逐步減少。另外，上周深圳中原地產(chǎn)的報(bào)價(jià)指數(shù)和經(jīng)理指數(shù)均有一定程度的下滑，二手訪客量下降近三成，預(yù)計(jì)二手房?jī)r(jià)短期內(nèi)將逐漸放緩漲幅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。