時(shí)評(píng)：一二線房價(jià)繼續(xù)上漲與股市低迷資金流出

若股市觸底反彈，不難預(yù)見，很大一部分資金可能將轉(zhuǎn)變投資渠道，而合理的定價(jià)策略對(duì)開發(fā)商來說也不失為吸引購房需求與投資資金的一大訴求點(diǎn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)春節(jié)作為中國傳統(tǒng)節(jié)日中最為隆重的一個(gè)節(jié)慶，無一例外是房地產(chǎn)行業(yè)銷售的淡季，同樣也成了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整推盤節(jié)奏及價(jià)格的一個(gè)心理界線。與此同時(shí)，趁著近段時(shí)間的大面積寒流天氣影響，樓市表現(xiàn)也多少有所“凍結(jié)”，幾個(gè)重要一二線城市近期的表現(xiàn)或可窺見其中一斑。

上海方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就顯示，該市上周新增商品房供應(yīng)再度降至2.89萬平方米，環(huán)比減少80%，為10個(gè)月以來的最低值。對(duì)此，有分析就指出，隨著春節(jié)假期的臨近，市場重心將轉(zhuǎn)移，所以開發(fā)商會(huì)利用這段時(shí)間對(duì)剩余房源進(jìn)行清理。

該觀點(diǎn)認(rèn)為，基于當(dāng)前的低氣溫，近期房企供應(yīng)節(jié)奏明顯有所減緩，個(gè)別項(xiàng)目干脆封盤，而目的在于為春節(jié)后漲價(jià)做醞釀。

其實(shí)說到底，房價(jià)可以上漲的主要原因還在于市場的需求足以支撐，若是如三四線城市的供大于求，恐怕開發(fā)商們的如意算盤就打不響了，而這個(gè)現(xiàn)象在首都北京同樣存在。

上周，寒冷的天氣也使北京住宅成交有了很大“降溫”，住建委官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該市上周新建商品住宅成交1401套，環(huán)比下滑49.89%，同比下滑51.18%；成交面積14.5萬平方米，環(huán)比下滑39.96%，同比下滑47.65%。

但另一方面，北京樓市的價(jià)格卻呈現(xiàn)出上漲趨勢，數(shù)據(jù)指出，上周北京新房成交均價(jià)30117元/平方米，環(huán)比上漲0.79%，同比上漲36.07%。

就在一線城市因供不應(yīng)求而呈現(xiàn)價(jià)格居高不下現(xiàn)象之時(shí)，多數(shù)二線城市同樣有著漲價(jià)資本。

其中，距離魔都不到300公里的南京，隨著庫存跌至4.8萬套以下，不少項(xiàng)目均在提價(jià)，南京物價(jià)局為此不得不向個(gè)別高價(jià)樓盤祭出了“限價(jià)令”，要求價(jià)格過高的項(xiàng)目調(diào)低售價(jià)再重新申報(bào)，并提醒開發(fā)商“謹(jǐn)慎理性定價(jià)，盡快去庫存，共同維護(hù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展”。

或許南京政府大可不必緊張去庫存問題，正所謂“春江水暖鴨先知”，開發(fā)商自是對(duì)庫存與價(jià)格最為敏感的群體，他們都在提價(jià)了，還怕有庫存積壓問題？而且現(xiàn)在被普遍證實(shí)的一點(diǎn)就是，去庫存問題主要還是存在于供大于求的三四線城市。

只是開發(fā)商需要看到的一點(diǎn)是，在上證指數(shù)于一個(gè)月內(nèi)從近3700點(diǎn)狂瀉至1月26日的2749.7點(diǎn)時(shí)，其間蒸發(fā)掉的除了是企業(yè)的市值外，還有諸多投資資金，不排除這多多少少也影響到了部分投資者的資金配置，更多的或許是對(duì)股市失去信心的股民轉(zhuǎn)而將資金投入到了相對(duì)穩(wěn)定的樓市中，進(jìn)而支撐著樓市的繁榮。

全球資產(chǎn)管理公司貝萊德去年年末調(diào)查數(shù)據(jù)就顯示，面對(duì)股市動(dòng)蕩，全球機(jī)構(gòu)投資者今年多數(shù)計(jì)劃撤離股市，轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)等流動(dòng)性較低的資產(chǎn)。

該機(jī)構(gòu)1月25日公布數(shù)字指出，2015年12月，該司對(duì)174位最大機(jī)構(gòu)客戶(管理資產(chǎn)規(guī)模合計(jì)6.6萬億美元)進(jìn)行調(diào)查，約三成多受訪客戶表示今年打算減少股票配置比例，另有半數(shù)以上客戶計(jì)劃增加對(duì)房地產(chǎn)和民間信貸產(chǎn)品的配置。

因此，在“因城施策”去庫存的同時(shí)，銷售暢旺的一線城市也要警惕市場資金的走向，若股市觸底反彈，不難預(yù)見，很大一部分資金可能將轉(zhuǎn)變投資渠道，而合理的定價(jià)策略對(duì)開發(fā)商來說也不失為吸引購房需求與投資資金的一大訴求點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。