58同城、安居客：上半年二手房找房熱情上漲 上海熱度最高

中證網(wǎng)訊（記者 董添）6月30日，58同城、安居客發(fā)布《2020年上半年樓市總結(jié)》?？偨Y(jié)指出，在因城施策的條件下，多地出臺(tái)政策保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。雖然部分城市在土地政策上給予一定放松，提升了房企拿地意愿，但總體來(lái)看， “房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主要基調(diào)。隨著疫情的有效控制及復(fù)產(chǎn)復(fù)工，購(gòu)房者的購(gòu)房需求逐漸釋放，購(gòu)房信心也隨之回升；二手房找房熱情上漲，上海成為二手房市場(chǎng)找房熱度最高的城市。

展望2020年下半年，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半年樓市在疫情的重大影響下依然保持了平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計(jì)下半年調(diào)控總體上依然會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是針對(duì)需求側(cè)政策，例如涉及首付比例、限購(gòu)、限貸類的政府的松動(dòng)空間十分有限。預(yù)計(jì)三季度會(huì)出現(xiàn)一輪板塊輪動(dòng)，部分4、5月成交火熱的城市，熱度會(huì)回歸正常，而上半年市場(chǎng)冷淡的部分城市則可能迎來(lái)一輪熱度明顯提升?？傮w來(lái)看，下半年市場(chǎng)交易量同比去年的差距會(huì)逐步減少，但熱點(diǎn)城市和區(qū)域的樓市依然可能會(huì)走出新高峰。房?jī)r(jià)、地價(jià)總價(jià)預(yù)期的穩(wěn)定性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，但城市間的量?jī)r(jià)分化會(huì)持續(xù)。

2020年上半年，各城市的人才搶奪依然激烈。58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州、蘇州、南京、南昌、濟(jì)南、鄭州、青島、無(wú)錫、沈陽(yáng)等數(shù)十個(gè)城市紛紛以降低落戶門檻，或發(fā)放不同形式的居住生活補(bǔ)貼，留住人才。

部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準(zhǔn)備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度。另一方面則是和部分城市交易市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇相關(guān)，房企在快速獲取預(yù)售資金的同時(shí)，在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)也會(huì)更為積極。

從租賃房源的新增供應(yīng)量來(lái)看，2020年2月租賃房源新增供應(yīng)量處于年內(nèi)低位。不過(guò)，隨著各個(gè)城市的陸續(xù)開(kāi)工，租房人群隨之回歸，3月份的租賃房源供應(yīng)量也開(kāi)始出現(xiàn)明顯回升，4-6月份新增供應(yīng)保持平穩(wěn)。

分城市來(lái)看，一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先，二季度上海新增供應(yīng)同比上漲10.3%，廣州二季度新增供應(yīng)同比上漲40.7%；新一線城市中，南京一季度的租賃房源供應(yīng)量位居前列，重慶、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙二季度新增供應(yīng)同比分別上漲94.0%、45.9%、33.2%。在上半年流動(dòng)人口回落以及地方人才政策的影響下，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19個(gè)城市租金出現(xiàn)一定下滑。

租房訪問(wèn)熱度方面，2020年1-2月多重因素造成租房需求下降，訪問(wèn)熱度降低。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結(jié)》顯示，3月份開(kāi)始租房找房需求出現(xiàn)反彈，3-6月份租房訪問(wèn)熱度總體保持在高位。

從不同城市的租房訪問(wèn)熱度來(lái)看，2020年上半年，一線城市中北京的租房熱度依然領(lǐng)先全國(guó)，二季度北京的租房訪問(wèn)熱度同比上漲11.8%。新一線城市中，成都租房熱度不減，熱度僅低于北京，二季度成都租房訪問(wèn)熱度同比上漲1.0%；重慶、杭州、鄭州等新一線城市的租房熱度排名也相對(duì)靠前。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。