房企二季度“搶收”效果明顯

6月30日，房企上半年經(jīng)營(yíng)收官，銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積、拿地?cái)?shù)量、融資額等指標(biāo)陸續(xù)出爐。從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看，龍頭房企多數(shù)完成上半年各項(xiàng)指標(biāo)。其中，二季度“搶收”動(dòng)作頻頻。從全國(guó)樓市看，各地新房去化速度不一，且土地出讓規(guī)模和溢價(jià)率分化明顯。

業(yè)績(jī)逐步修復(fù)

6月30日晚中國(guó)金茂公告，2020年前個(gè)6月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷(xiāo)售金額共計(jì)1028.7億元，累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約547.8萬(wàn)平方米。6月單月，中國(guó)金茂取得簽約銷(xiāo)售金額376.35億元，簽約銷(xiāo)售建筑面積約168.76萬(wàn)平方米，超過(guò)上半年簽約總量的三分之一。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，13家房企銷(xiāo)售金額超過(guò)千億元。碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科繼續(xù)保持在前三位，銷(xiāo)售金額均超過(guò)3000億元。保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、綠地控股、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、世茂集團(tuán)、中國(guó)金茂、金地集團(tuán)10家房企緊隨其后，銷(xiāo)售金額均超過(guò)1000億元。其中，保利發(fā)展銷(xiāo)售金額超過(guò)2000億元。

2020年上半年，房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績(jī)，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為512.1億元，同比下降1.45%。其中，銷(xiāo)售額破千億的房企13家，較去年同期增加1家；百億房企107家，較去年同期減少14家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額共計(jì)3.7萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額為57.5%，上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，6月TOP100房企銷(xiāo)售額同比上升29.3%，環(huán)比上升45.6%，保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

房企制定的全年增長(zhǎng)目標(biāo)相對(duì)保守，更加注重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和安全。2020年上半年，從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)看，其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為10%，較2019年下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。

從目前情況看，房企上半年業(yè)績(jī)完成率整體達(dá)四成。2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn)；超過(guò)40%的企業(yè)14家，其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為45.6%。其中，佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)50%。

中指研究院指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響明顯。隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)向好，二季度需求得以釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。整體看，上半年在“房住不炒，因城施策”的政策基調(diào)下，房企實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)接近去年同期水平。優(yōu)質(zhì)企業(yè)緊抓市場(chǎng)銷(xiāo)售窗口期，加大營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新力度，注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，為后期業(yè)績(jī)釋放奠定基礎(chǔ)。

加大推盤(pán)力度

部分企業(yè)積極布局熱點(diǎn)城市，加大推盤(pán)力度，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。進(jìn)入2020年下半年，房企繼續(xù)緊抓銷(xiāo)售窗口期，加大推盤(pán)力度，積極擁抱新的營(yíng)銷(xiāo)模式。

克爾瑞研究中心指出，2020年上半年，14個(gè)重點(diǎn)城市住宅類(lèi)項(xiàng)目共計(jì)開(kāi)盤(pán)1361次，推出房源近24萬(wàn)套。其中，一線城市廣州開(kāi)盤(pán)量較多，共計(jì)開(kāi)盤(pán)61次；二線城市中杭州、長(zhǎng)沙和重慶開(kāi)盤(pán)次數(shù)較多，分別為338次、219次和150次。北京、深圳和南昌開(kāi)盤(pán)量相對(duì)較少。

值得注意的是，布局區(qū)域性經(jīng)濟(jì)帶的房企取得較好成績(jī)。部分企業(yè)憑借區(qū)域深耕，緊抓粵港澳、長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，以綠色科技等產(chǎn)品特色，或城市更新等業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)模式的差異化實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

部分城市在6月底加大土地出讓力度。6月30日，武漢、廈門(mén)、成都、嘉興、杭州、重慶等多個(gè)城市集中推地，合計(jì)土地出讓金527.63億元。其中，武漢6月30日土地出讓金達(dá)到243.8億元。杭州6月29日土地出讓金達(dá)160億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。