深圳二手房成交量大增 官方緊急提示：切勿散布、輕信不實(shí)消息

看似平靜，實(shí)則暗流涌動，這就是深圳樓市的真實(shí)寫照。

上個(gè)月，深圳二手房成交剛創(chuàng)出4年新高。隨后市場就傳出購房資格要提高的傳言，購房者涌向成交中心，周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)直接提高了40.7%。

7月8日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會緊急提示，切勿散布、輕信房地產(chǎn)市場不實(shí)消息。

傳言深圳將出調(diào)控政策

上周起，關(guān)于深圳要出調(diào)控政策的消息在市場上不脛而走。

一石激起千層浪。今日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(簡稱“深房中協(xié)”)表示，上周關(guān)于深圳市即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實(shí)傳言被有意識擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任地催動樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。

圖片來源：深房中協(xié)微信公號

深房中協(xié)稱，上半年來房地產(chǎn)市場上有少數(shù)炒房人群，有意識地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費(fèi)者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。房地產(chǎn)市場各方主體都應(yīng)堅(jiān)決抵制投機(jī)、炒作房價(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。

剛需500萬都難“上車”

“年后看房，發(fā)現(xiàn)最近房價(jià)又漲了不少?！睖?zhǔn)備在深圳置業(yè)的張先生表示，自己在春節(jié)前就啟動了買房計(jì)劃，目標(biāo)位置是在福田或南山，原本總預(yù)算是按揭買一套總價(jià)在500萬元小三房戶型，但是年后連續(xù)看了三十多套房源，發(fā)現(xiàn)比較滿意的戶型大多數(shù)報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到六七百萬元，“現(xiàn)在已經(jīng)跟家里人商量把預(yù)算提高到了600萬，沒辦法，總得上車。”

“好房子根本不愁賣，前天我們掛出來的一套1800萬元房源，剛掛一天就已經(jīng)有客戶簽約了?！鄙钲谀仙絽^(qū)的一家地產(chǎn)中介工作人員表示，一開始是南山、寶安、龍崗等熱門區(qū)域成交量活躍，現(xiàn)在福田、羅湖等一些前期的低洼地帶也開始升溫，掛牌價(jià)和成交量上漲明顯。

值得關(guān)注的是，在深圳樓市喧囂之下，也有“炒作”的聲音出現(xiàn)，混淆公眾視聽。日前，就有網(wǎng)友爆料，有房產(chǎn)中介在朋友圈夸大深圳某豪宅樓盤的成交價(jià)，隨后被業(yè)主出面“打臉”的消息。

圖片來源：微博

6月二手房成交量創(chuàng)4年新高

上述張先生的遭遇并不是個(gè)案，事實(shí)上，春節(jié)以來，在市場供需因素和預(yù)期推動下，深圳樓市量價(jià)齊升的格局已然成型。

據(jù)深圳中原研究中心，從過戶數(shù)據(jù)來看，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%；成交面積為90.6萬平方米，環(huán)比上升28.0%，為2016年4月以來首個(gè)成交套數(shù)破萬的月份。2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套數(shù)為44000套，占去年全年的57%。

近一年深圳市二手住宅成交套數(shù)

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年深圳二手住宅過戶44000套，同比上漲41%，僅次于2019年下半年。

房價(jià)方面，上半年二手住宅成交均價(jià)為每平方米65435元，環(huán)比上漲5%，同比上漲8%。單價(jià)上漲，套均總價(jià)也由2018年上半年的522萬漲至2020年上半年的556萬，如今總價(jià)500萬左右的房子已經(jīng)成為市面上主流購房需求。

值得注意的是，“投資客”較為看重的租金回報(bào)率正在持續(xù)下滑。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，6月深圳市住宅租金為70.9元/平月，環(huán)比下滑0.9%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.33%。

展望后市，深圳中原研究中心認(rèn)為，新房方面，7月潛在入市項(xiàng)目數(shù)量較上月明顯增加，預(yù)計(jì)下月新房成交會持續(xù)上升。二手房市場方面，中原經(jīng)理指數(shù)與上月基本一致，經(jīng)理人對后市預(yù)期較為看好；報(bào)價(jià)指數(shù)環(huán)比回升1.75%至57.68%，說明業(yè)主信心依然堅(jiān)挺。但在新房陸續(xù)入市的情況下，二手住宅成交量難以持續(xù)上升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。