上半年入市 華銀城搶占環(huán)京“第一圈層”先機

2016年1月以來，北京、天津、河北三地的兩會相繼召開，京津冀協(xié)同發(fā)展仍然是最主要的議題。

就在剛剛結(jié)束的北京市兩會上，北京市經(jīng)信委主任張伯旭介紹，今年北京將以城六區(qū)企業(yè)為重點，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與對接。東、西城生產(chǎn)制造業(yè)企業(yè)將于2017年底前全部退出，到“十三五”末，朝陽、海淀、豐臺與石景山區(qū)的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)也將基本完成退出。

北京疏解，河北承接。記者了解到，已經(jīng)制定了“精準對接”方案的河北省環(huán)北京縣市，都在積極和北京洽談。包括北三縣、廊坊、涿州、固安、淶水在內(nèi)的環(huán)北京“第一圈層”區(qū)域，競爭尤為激烈。近期，淶水區(qū)域的淶水產(chǎn)業(yè)新城就推出生活功能板塊華銀城，以高性價比、成熟城市級生活配套規(guī)劃的住宅，來吸引產(chǎn)業(yè)投資企業(yè)和新城創(chuàng)業(yè)就業(yè)者。

對接北京環(huán)京“第一圈層”表現(xiàn)積極

京津冀協(xié)同發(fā)展，北京疏解、河北承接的工作全面展開。數(shù)據(jù)顯示，2015年西城已疏解區(qū)域性批發(fā)市場專業(yè)市場19個，其中單“動批”就完成20.6萬平方米的疏解和轉(zhuǎn)型。而未來按照計劃，“十三五”期間東、西城將疏解33萬居住人口。

北京疏解的同時，河北省也在積極爭取各種資源?！逗颖笔∈逡?guī)劃》中，精確定位了石家莊、唐山、保定、邯鄲、張家口、承德、廊坊、秦皇島、滄州、邢臺、衡水等在內(nèi)的11個地級市的角色和功能。

近水樓臺先得月，尤其是分布在北京周邊的許多區(qū)域，表現(xiàn)更加積極。例如白溝新城就承接了北京的物流和批發(fā)零售等功能，位于京西南方向的淶水產(chǎn)業(yè)新城，則憑借著京昆高速進京首站的交通優(yōu)勢，承接了北京的物流商貿(mào)等多項功能。

分析人士指出，觀察環(huán)北京區(qū)域的承接對接情況，我們發(fā)現(xiàn)由北三縣、廊坊、固安、涿州、淶水等縣市組成的環(huán)北京“第一圈層”正在借著政策的東風(fēng)崛起。而且環(huán)北京“第一圈層”的城市，憑借各自獨特的優(yōu)勢，建設(shè)產(chǎn)業(yè)新城，形成產(chǎn)業(yè)疏解的聚集效應(yīng)。白溝新城、固安產(chǎn)業(yè)新城、淶水產(chǎn)業(yè)新城等“第一圈層”中的城市，都已經(jīng)吸引了產(chǎn)業(yè)和人才的批量聚集。

精準對接的淶水樣板

河北的很多地方都想在這次京津冀協(xié)同發(fā)展的大潮中分食政策紅利，迎來更多的發(fā)展機會。各自使出的“招數(shù)”也可圈可點。在“第一圈層”的城市中，作為后起之秀的淶水，提出了“8個精準對接”，分工協(xié)作展開對接，取得了十分明顯的效果。

據(jù)悉，淶水縣充分利用人緣、地緣、業(yè)緣優(yōu)勢，有針對性地對口深化專業(yè)對接，提出從規(guī)劃、行業(yè)、創(chuàng)新、交通、產(chǎn)業(yè)、旅游、園區(qū)、生態(tài)八個方面與北京的各部門、單位和企業(yè)精準對接。

在對接過程中，淶水采用PPP模式，與一直在淶水區(qū)域進行開發(fā)建設(shè)的華銀集團合作，行業(yè)和服務(wù)對接方面，開發(fā)建設(shè)華銀（天鵝湖）國際醫(yī)養(yǎng)健康城，承接北京的養(yǎng)老功能和養(yǎng)老服務(wù)；交通對接方面，與北京八方達公交公司洽談，推進公交快線的引線工作；創(chuàng)新對接方面，淶水則先打好自身鐵，天鵝湖27萬平方米的創(chuàng)客空間已經(jīng)交付使用，給出在技術(shù)、資金、市場、商務(wù)、后勤5個方面的免費支持；生態(tài)對接方面，由華銀集團人工修復(fù)拒馬河，打造沿河旅游休閑和商務(wù)文化經(jīng)濟帶；園區(qū)對接方面，更是積極建設(shè)淶水產(chǎn)業(yè)新城，規(guī)劃有一核九區(qū)，承接北京的教育、商貿(mào)物流、高端裝備制造、電子信息等各行業(yè)的疏解。

在承接的過程中，淶水也充分發(fā)揮了自己的特色，一方面，利用生態(tài)環(huán)境條件，提升區(qū)域的生態(tài)質(zhì)量；另一方面，全力進行學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)街等城市功能和配套的建設(shè)，以期形成更強的人才倒虹吸效應(yīng)。

淶水產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)負責(zé)人介紹，目前新城已經(jīng)吸引中電科、中國傳媒大學(xué)、國研文化集團、北京理工雷科電子、廣州力柏能源、平安銀行等眾多實力企業(yè)和事業(yè)單位投資園區(qū)建設(shè)。

通過配套吸引人才，華銀城搶占先機

記者在淶水采訪時了解到，積極對接北京的淶水產(chǎn)業(yè)新城，正在籌備建設(shè)新城的生活功能板塊華銀城。華銀城的建設(shè)包括住宅配套，幼兒園、小學(xué)、初高中等教育配套，三甲醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，圖書館、影城、運動中心等休閑娛樂配套，還有佛羅倫薩商業(yè)小鎮(zhèn)等城市游購娛配套。淶水產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)負責(zé)人介紹，新城的生活功能板塊華銀城將來可以一站式滿足就業(yè)創(chuàng)業(yè)者的吃穿住行游購娛等多元需求。

記者尤其注意到，除了城市級的配套，華銀城的綠化功能也非常出色，新城規(guī)劃建設(shè)了6大主題公園來滿足城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)者的休閑娛樂需求，其中僅城市中央公園就占地480畝，以美國紐約中央公園為藍本進行設(shè)計，非常符合現(xiàn)代青年的生活需求。

此外，華銀城的交通條件也非常便捷，華銀城緊鄰京昆高速淶水產(chǎn)業(yè)新城出口，40多分鐘便可以到北京三環(huán)。而且，淶水相關(guān)部門也正在進行917快線的引線工作，屆時公交也可以直達北京和新城。另據(jù)了解，規(guī)劃中的京石城際鐵路也將淶水產(chǎn)業(yè)新城納入設(shè)站可行性研究，將來城鐵通車之后，更是15分鐘就能到北京。

據(jù)悉，華銀城目前已經(jīng)開始內(nèi)部認購，今年上半年便可以向市場開放。

專家分析指出，北京的產(chǎn)業(yè)疏解和河北的承接，也是一個雙向選擇的過程，在大家都使出真本事對接北京的時候，除了先天在交通、區(qū)位上所具備的稟賦，誰的準備越充分，誰就更有可能受到親睞。淶水產(chǎn)業(yè)新城率先從城市配套和城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的生活方面入手，將來可以通過成熟的配套形成強大的人口倒虹吸效應(yīng)，在環(huán)京“第一圈層”中，已然占得了先機。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。