首月賣地超92億 七家千億房企鏖戰(zhàn)佛山

2016年開年首月，佛山土地市場迎來開門紅，攬金超92億元。

1月22日，佛山市南海區(qū)一幅商住用地被時代地產(chǎn)以64億元的總價、1.53萬元/平方米的單價奪得，刷新佛山2010年以來土地成交總價、樓面地價紀錄。最近兩個月來，中國金茂、當代置業(yè)、融創(chuàng)等從未進入佛山的公司也開始密集布局。

地價高企，非中小房企所能消化。佛山土地市場，儼然成為品牌房企爭奪戰(zhàn)。截至目前，千億房企俱樂部中的七家房企全部進駐佛山市場，9家500億-1000億元房企陣營中，已有融創(chuàng)、華潤置地、招商、龍湖、富力、金地共6家房企進駐。

新一輪“無硝煙”營銷大戰(zhàn)正在打響。據(jù)時代周報記者了解，碧桂園、中海、保利、萬科在內(nèi)的八大房企，在2016年可售加上將新開的樓盤數(shù)，就至少達到82個。

搶地主角登場

2016年開年土拍，時代地產(chǎn)和融創(chuàng)成為搶地主角。

1月22日，時代地產(chǎn)經(jīng)過138輪報價，以總價64.06億元拿下佛山南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖沿江路“桃花地”地塊，溢價136%，并以15298.12元/平方米樓面地價成為佛山單價之冠。一個月前的2015年12月23日，時代地產(chǎn)以總價8.55億元競得佛山市南海區(qū)桂城街道海三路南側(cè)，成交樓面地價9661.84元/平方米。

不惜高價拿地，或是這家中小房企急于規(guī)?；?、補充未來發(fā)展“糧草”的表現(xiàn)。而頗具規(guī)?；娜趧?chuàng)，進軍佛山卻另有打算。

2016年1月13日佛山新年的第一場土拍中，融創(chuàng)先以9.61億奪下佛山禪城綠島湖總用地面積7.4萬平方米的一宗商住地塊，折合樓面地價為4768元/平方米，溢價32.4%。

2016年1月25日，在經(jīng)過長達半個小時的競價后，融創(chuàng)又以總價17.55億元拿下廣佛國際商貿(mào)城一宗6.2萬平方米的商住地，面價達8078元/平方米，溢價高達101%。

二次落子佛山，進入華南市場，正表明融創(chuàng)發(fā)展思路的轉(zhuǎn)變。自2015年開始，融創(chuàng)已經(jīng)將城市布局由一線城市向二線城市轉(zhuǎn)移。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾公開表示，“一線城市土地價格太高，風險太大。這就是為什么我們在2015年進入8個二線城市，因為北京、上海這些地方?jīng)]法弄了，現(xiàn)在地價這么高，就算房價再漲50%還是虧錢”。

克而瑞廣州高級分析師肖文曉告訴時代周報記者，品牌房企扎堆進駐，主要看中佛山樓價有較大上漲空間，同時佛山擁有一年高達1000萬平方米以上的市場規(guī)模，成交量居廣東首位。他預(yù)測，2016年會有更多大型房企進入佛山市場。

五年跌宕地王頻出

在過去五年，佛山土地市場經(jīng)歷“過山車”式觸底反彈。

2011年，“限購”空降佛山，土地市場陷入低迷，其中成交金額197.38億元，成交面積約303萬平方米，分別同比下滑35.03%和33.41%。不過隨后兩年，佛山樓市逐漸復(fù)蘇，土地市場也隨之回暖，其中2013年佛山土地成交額更是同比上漲近五成達649.3億元高位，這個水平在當年全國排名第八，首次超過廣州深圳兩個一線城市。

在經(jīng)歷2013年火熱后，2014年，佛山土地市場再度陷入低谷期，總成交金額298億元，同比銳減52%。

“受限購政策影響，從2011年起，佛山庫存量不斷升高。加上政府瘋狂推地，佛山處于嚴重供過于求狀態(tài)，庫存量在2014年達到最高峰的718萬平方米。”合富輝煌告訴時代周報記者，庫存壓頂，讓諸多開發(fā)商對佛山市場持觀望態(tài)度，“不敢落子”。

步至2015年，限購政策取消及一系列刺激樓市政策出臺，佛山庫存積壓局面漸被“破冰”,開發(fā)商重拾信心開始大舉“掠地”。

合富輝煌提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年佛山整體庫存為451萬平方米,以現(xiàn)時消化速度（一年消化庫存量達267萬平方米），可以兩年內(nèi)消化完畢。

與此同時，2015年，佛山市政府轉(zhuǎn)變思維，從以往“優(yōu)市推劣地”的思維改變成“優(yōu)市推優(yōu)地”。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年佛山市商住用地供應(yīng)面積共499萬平方米，成交436萬平方米，雖然供需量分別同比下降21%和9%，為近年低位，但土地市場成交金額高達379億元，樓面地塊也達2807元/平方米的歷史高位，分別同比上漲28%和30%。

在房企對于拿地前所未有形成共識時，地王便是不可避免的特征表現(xiàn)。有佛山地產(chǎn)從業(yè)者向時代周報記者描述，在佛山，平均每兩個月便出現(xiàn)一個地王，不時刷新樓面價紀錄。

時代周報記者了解到，2015年，佛山土地市場分別在8月、9月、11月各拍出一幅地王。12月，佛山便誕生兩幅地王地塊，其中當代置業(yè)砸下16.88億元重金買入金融高新區(qū)B區(qū)地塊，其樓面價更高達11539元/平方米，由此，佛山樓面價首次進入“萬元時代”。

82個樓盤營銷戰(zhàn)打響

2015年以來，樓市明顯回暖，佛山除了土地市場表現(xiàn)亮眼，融資成本逐漸降低使得眾多外來房企紛紛進駐，更為這場土地盛宴增色不少。

時代周報記者從世聯(lián)行處了解到，這一年，優(yōu)質(zhì)地塊高度集中在品牌房企手中，包括保利、萬科、碧桂園、中國金茂、中海、華僑城在內(nèi)的11個品牌房企為佛山土地成交貢獻288.93億元，占全市賣地收入75%，成交土地面積貢獻291.96萬平方米，占全市成交面積66%。

其中保利9次出手奪地，耗資78.78億元，新增土地儲備超過91萬平方米。足跡遍布禪城、南海、順德、三水4區(qū)，是名副其實的“大買家”。

碧桂園在佛山拿地6宗，共斥資37.08億元，布局龍江、勒流、陳村、佛山新城等地。而萬科則連續(xù)拿下桂城海八路和里水沙涌村兩塊“總價地王”，其中桂城地塊樓面價高達8845元/平方米。

實際上，從2014年開始，即便佛山市場走低，依然吸引大批品牌房企陸續(xù)進駐。據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，2014年，時代地產(chǎn)以總金額19.52億元競得6宗地塊，包括萬達、碧桂園、保利、綠地，在內(nèi)的房企各競得一宗土地。

2016年，包括保利、碧桂園、中海、萬科在內(nèi)的八大房企，可售加上將新開的樓盤數(shù)，至少達到82個。從房企分布來看，保利和碧桂園可售項目都是16個，萬科將有11個在售項目和3個全新的項目。此外，近年在佛山土地市場斬獲多幅地塊的時代地產(chǎn)，今年可售項目總數(shù)量也攀升至11個。

屆時，新一輪的“無硝煙”營銷大戰(zhàn)或異常激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。