南寧：小區(qū)整改提升可用物業(yè)專項維修資金

物業(yè)專項維修資金相當(dāng)于房屋的養(yǎng)老金，隨著房屋的老化，這筆錢將派上大用場。如今，在創(chuàng)建全國文明城市整改提升過程中，這筆錢也要花在刀刃上。昨日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于住宅小區(qū)整改提升工作使用物業(yè)專項維修資金有關(guān)建議的通知》（以下簡稱通知），列為創(chuàng)建全國文明城市工作問題清單的，適用《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定緊急使用物業(yè)專項維修資金情形。

根據(jù)通知，為切實做好住宅小區(qū)整改提升工作，可以使用公共收益，也可以使用物業(yè)專項維修資金。如需要緊急使用物業(yè)專項維修資金，維修小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，可申請使用該項資金。

那么，小區(qū)里哪些情形是可以申請物業(yè)專項維修資金？通知指出，適用范圍包括：小區(qū)路面、垃圾分類宣傳欄、文化設(shè)施、運動場地、無障礙設(shè)施、樓道墻面、公共綠化帶、公共照明、消防設(shè)施等住宅小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。除物業(yè)管理合同約定的設(shè)施維修費用，按合同約定的渠道支付。

根據(jù)通知，住宅小區(qū)收到各級部門在創(chuàng)城工作實地測評中工作問題清單后，物業(yè)公司或業(yè)主委員會根據(jù)工作問題清單，制定申請使用維修資金緊急報告，組織維修、更新、改造。物業(yè)公司或業(yè)主委員會須將緊急報告全文在住宅小區(qū)顯著位置進行告知性公示，公示期不少于5日。在公示期內(nèi)，相關(guān)業(yè)主對緊急報告有異議的，物業(yè)公司或業(yè)主委員會負責(zé)解釋。

在申請使用維修資金緊急報告進行公示的同時，物業(yè)公司或業(yè)主委員會向管理機構(gòu)提交申請使用維修資金緊急報告，并提供維修工程發(fā)票（預(yù)支工程款發(fā)票）。管理機構(gòu)核實申請使用維修資金緊急報告后，將維修資金總額30%的預(yù)支資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

工程驗收方面，物業(yè)公司申請的，物業(yè)公司與維修資金列支范圍內(nèi)3名業(yè)主共同進行維修工程竣工驗收，出具工程竣工驗收報告；業(yè)主委員會申請的，業(yè)主委員會組織維修工程竣工驗收，出具工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告要進行公示，公示期不少于5日。管理機構(gòu)核實后，將維修資金總額70%的結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。

通知實施期限與南寧市2020年創(chuàng)建全國文明城市住宅小區(qū)整改提升工作同步。

■溫馨提醒申請流程要看清

（一）各級部門在創(chuàng)城工作實地測評中，發(fā)現(xiàn)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題后，將工作問題清單送達住宅小區(qū)。

（二）物業(yè)公司或業(yè)主委員會根據(jù)工作問題清單，制定申請使用維修資金緊急報告，組織維修、更新、改造，向市住建局資金中心申請使用維修資金。

（三）物業(yè)公司或業(yè)主委員會將申請使用維修資金緊急報告全文，在住宅小區(qū)顯著位置進行告知性公示。

（四）市住建局資金中心按照《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，撥付30%的物業(yè)專項維修預(yù)支資金到維修單位。

（五）維修工程竣工驗收公示后，管理機構(gòu)經(jīng)核實撥付結(jié)算資金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。