海南商品房銷售壓力大 推10大措施去庫存

《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從海南住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上了解到，“十二五”期間，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資累計5882億元，大大超過“十二五”確定的3370億元的目標(biāo)。

據(jù)介紹，五年來，海南省房地產(chǎn)業(yè)以年均20%以上的速度高速增長，是“十一五”時期的5倍，占固定資產(chǎn)投資比例保持在40%以上;銷售面積5067萬平方米，是“十一五”的2.3倍;建筑業(yè)增加值1603億元，較“十一五”增長168%，占GDP的比重平均達(dá)10%。房地產(chǎn)和建筑業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)稅收占全省地稅收入的60%以上，為擴(kuò)大投資、拉動經(jīng)濟(jì)增長做出了重要貢獻(xiàn)。

據(jù)悉，2015年海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1704億元，同比增長19%;商品房銷售面積1052萬平方米，同比增長4.8%;商品房銷售均價9339元，同比增長0.3%。

數(shù)據(jù)顯示，海南省房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的半壁江山，已批準(zhǔn)待售商品房數(shù)量較大。

今年海南省將通過10條措施引導(dǎo)消費需求，全力推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存和轉(zhuǎn)型發(fā)展：一是深化戶籍制度改革，推動以新市民為主的住房制度改革，建立購租并舉的住房制度；二是大力發(fā)展住房租賃市場；三是大力推進(jìn)棚改貨幣化安置；四是實施公租房貨幣化；五是用好住房公積金；六是推進(jìn)跨界地產(chǎn)發(fā)展；七是改進(jìn)調(diào)控方式，把好土地供應(yīng)閘門，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展；八是實施精準(zhǔn)促銷；九是加強(qiáng)風(fēng)險防范，推進(jìn)企業(yè)兼并重組；十是加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平。

同時，今年海南省還將加快推動房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型發(fā)展，逐步降低商品住宅開發(fā)比例，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)比重;推動房地產(chǎn)從單一產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。同時要做好制度設(shè)計，取消過時的限制性措施，營造主要依靠市場進(jìn)行產(chǎn)業(yè)重組的可預(yù)期環(huán)境。2016年力爭全省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長，商品房銷售基本持平，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)。

海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長丁式江表示，“十三五”時期海南將以本島長居型居住地產(chǎn)為基本、經(jīng)營性房地產(chǎn)為主導(dǎo)，構(gòu)建多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)體系與住房保障體系，著力調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存，提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)。“十三五”期間房地產(chǎn)計劃完成投資7500億元，銷售面積4290萬平方米，經(jīng)營性房地產(chǎn)占比達(dá)33%以上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。