鴻坤朱燦:行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇 金融化趨勢(shì)成房企轉(zhuǎn)型亮點(diǎn)

近日，鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)高級(jí)合伙人、董事、常務(wù)副總裁朱燦，在參加中新網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心策劃的“金猴獻(xiàn)瑞2016商界精英齊拜年”系列訪談時(shí)表示，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房企需要加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。在房企轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，房地產(chǎn)金融格局的變化，以及房企的金融化趨勢(shì)成為行業(yè)發(fā)展的一大亮點(diǎn)。

回顧2015年，朱燦提到，在政策的驅(qū)動(dòng)下，去年的房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖，但是資產(chǎn)明顯溢價(jià)的城市僅有10個(gè)，主要為一線城市及周邊區(qū)域，然而地價(jià)漲幅卻在2倍以上，售價(jià)與地價(jià)的兩面夾擊，形成了行業(yè)孤島。雖然市場(chǎng)有回暖，但是房地產(chǎn)企業(yè)的日子還是不好過(guò)。

“2015年也是地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型井噴的一年，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)激烈，風(fēng)險(xiǎn)增高，利潤(rùn)降低”，朱燦進(jìn)一步指出，許多房企都進(jìn)行了多元化的轉(zhuǎn)型，其中，房地產(chǎn)金融格局的變化，以及房企的金融化趨勢(shì)成為了去年行業(yè)發(fā)展的一大亮點(diǎn)。

在經(jīng)濟(jì)和行業(yè)形勢(shì)發(fā)生變化的情況下，2015年鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)還是超額完成了年度業(yè)績(jī)，銷售規(guī)模實(shí)現(xiàn)了54%的增長(zhǎng)。朱燦提到，鴻坤從五年前就開(kāi)始變革，從運(yùn)用輕資產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、平臺(tái)化的方式發(fā)展產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、物業(yè)和文旅等板塊，到搭建億潤(rùn)投資集團(tuán)，鴻坤現(xiàn)在已經(jīng)擁有大金融、大地產(chǎn)兩大業(yè)務(wù)板塊，通過(guò)各業(yè)務(wù)板塊間的專業(yè)運(yùn)作，獨(dú)立發(fā)展、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、生態(tài)成長(zhǎng)，共同推動(dòng)“創(chuàng)新型城市運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略定位的落地。

展望2016年，朱燦表示，房地產(chǎn)企業(yè)仍然面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，企業(yè)必須加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。2016年將是鴻坤的“創(chuàng)業(yè)年”，未來(lái)會(huì)實(shí)行“合伙人+”機(jī)制，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享機(jī)制，為創(chuàng)業(yè)型優(yōu)秀人才提供平臺(tái)，打造創(chuàng)業(yè)型企業(yè)家集群，加速企業(yè)轉(zhuǎn)型。

朱燦表示，在地產(chǎn)板塊，鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)今年在住宅、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、物業(yè)、文旅，這幾個(gè)版塊的銷售規(guī)模和效益還要進(jìn)一步提升，并將積極對(duì)接資本市場(chǎng)；在金融投資領(lǐng)域，億潤(rùn)投資集團(tuán)今年之內(nèi)會(huì)建立自己投資控股的上市平臺(tái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。