香港房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷 1月銷量創(chuàng)25年新低

去年，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)需求激增，推動(dòng)房?jī)r(jià)漲至創(chuàng)紀(jì)錄高位，但房?jī)r(jià)在去年9月達(dá)到階段性高點(diǎn)后持續(xù)下跌，據(jù)估計(jì)今年1月成交量創(chuàng)25年新低，這就反映了市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)變的有多快。

香港中原地產(chǎn)31日公布的數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份以來，香港房?jī)r(jià)暴跌近10%，今年1月份銷售量降至1991年以來的最低位。在靈活抵押貸款利率飆升、新發(fā)展領(lǐng)域需求低迷的環(huán)境下，1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量所創(chuàng)的新低就是最新的證據(jù)來證明房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌。

德意志銀行駐香港的亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯賓塞(MichaelSpencer)表示，目前香港房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒悲觀，要想扭轉(zhuǎn)這種情緒就很困難了，目前房?jī)r(jià)低迷，開發(fā)商意識(shí)到他們錯(cuò)過了賣房的最好時(shí)機(jī)。

在房屋供應(yīng)量持續(xù)上漲、短期利率更高、以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的大背景下，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯示出疲軟的跡象。雖然潛在買家推遲買房時(shí)間以等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，但開發(fā)商一直在主動(dòng)降價(jià)這方面無動(dòng)于衷，這就創(chuàng)建了一個(gè)僵局，使房?jī)r(jià)承受著更大的壓力，也拖累了香港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

消極影響

德意志銀行的斯賓塞表示，房地產(chǎn)價(jià)格下跌可能會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生負(fù)面影響，消費(fèi)者的購(gòu)買力可能會(huì)降低，因?yàn)橄M(fèi)者會(huì)在自己財(cái)富縮水時(shí)減少開支。這將沉重打擊本已脆弱的經(jīng)濟(jì)，香港家庭消費(fèi)總額占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值近三分之二。

斯賓塞指出，基于2000年的房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)每下降10%，平均消費(fèi)增長(zhǎng)較少1%。這暗示了今年香港經(jīng)濟(jì)增速將減半至1.1%，房?jī)r(jià)下跌了20%。

開發(fā)商目前也表現(xiàn)謹(jǐn)慎，這可能會(huì)進(jìn)一步削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景。據(jù)彭博報(bào)道，自去年11月投標(biāo)失敗，中標(biāo)價(jià)格未能達(dá)到最低價(jià)后，政府一直試圖繼續(xù)通過招標(biāo)出售住宅用地。

據(jù)中原地產(chǎn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)自去年9月份峰值后下跌了9.5%，據(jù)估計(jì)，2016年可能繼續(xù)下跌20%。

需求疲軟

中原地產(chǎn)表示，1月份房地產(chǎn)需求不溫不火，因?yàn)橘I家通常延遲到2月8號(hào)開始的春節(jié)假期間購(gòu)買。許多開發(fā)商也因此延遲推出新項(xiàng)目。去年12月份的成交量為5294套，一手新盤的銷量下跌最為明顯，1月份估計(jì)僅賣出420套，與12月份賣出的2127套相比，減少了80%。

為了鼓勵(lì)買家，開發(fā)商推出了折扣、印花稅退稅以及二次抵押貸款等優(yōu)惠活動(dòng)。不過，他們拒絕直接降價(jià)。

恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司九龍深水埗區(qū)的港口公園1月份售出15套樓盤，折扣以及回扣達(dá)到11%。折扣前202平方英尺的公寓售價(jià)為347萬港元(約44.6萬美元)，276平方英尺的公寓售價(jià)為486萬港元。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司估值和咨詢部門的高級(jí)主管ThomasLam表示，如果開發(fā)商想賣房，特別是新界的房地產(chǎn)項(xiàng)目，他們必須針對(duì)潛在買家采取一些刺激舉措，如果想要啟動(dòng)一個(gè)新項(xiàng)目，開發(fā)商必須提前采取更多的激勵(lì)措施。

恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗在上周的一次采訪中表示，由于香港房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，開發(fā)商今年可能不會(huì)掛牌售樓。他表示，建筑商擁有694個(gè)樓盤的庫(kù)存，但目前還沒有發(fā)布到市場(chǎng)上出售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。