京二手房首月成交破2萬(wàn)套 分析稱量?jī)r(jià)齊升將延續(xù)

與新房市場(chǎng)成交量環(huán)比下滑不同，1月北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年以來(lái)的火熱勢(shì)頭。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月二手房共簽約24312套，創(chuàng)造了自2013年3月以來(lái)34個(gè)月的最高紀(jì)錄，這個(gè)數(shù)據(jù)也是北京二手房成交歷史上的第八名。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受春節(jié)假期因素影響，2月北京二手房市場(chǎng)供需雙降，節(jié)后有望快速走出低谷，預(yù)計(jì)2016年二手房市場(chǎng)仍將延續(xù)2015年量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

連續(xù)兩個(gè)月破2萬(wàn)套

2016年北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門紅，鏈家數(shù)據(jù)顯示，1月北京市二手住宅成交量為24312套，環(huán)比上漲5.3%，超過(guò)去年最高水平。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從交易量來(lái)看，今年北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)標(biāo)準(zhǔn)的暖冬，去年12月和今年1月成交量都超過(guò)了2萬(wàn)套，而上一次連續(xù)兩個(gè)月破2萬(wàn)套的情況還要追溯到2010年12月、2011年1月，中間相隔了58個(gè)月，這說(shuō)明2015年一系列利好政策帶來(lái)的市場(chǎng)復(fù)蘇還在持續(xù)。

“臨近春節(jié)，新房的供應(yīng)量大幅減少，加上新房日漸豪宅化，部分市場(chǎng)需求被迫轉(zhuǎn)向了二手房；同時(shí)，一些本計(jì)劃在今年購(gòu)房的家庭希望趕在春節(jié)前完成交易，二手住宅成交周期加快，從74天變?yōu)榱?4天；再加上去年底房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，部分著急用錢的業(yè)主選擇在年底降價(jià)出售，全年利好政策的疊加和一系列因素的綜合作用帶來(lái)了今年1月交易量的持續(xù)上漲，形成了翹尾。”胡景暉認(rèn)為。

二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

不僅成交量維持高位，北京二手房成交價(jià)格也在持續(xù)上漲。安居客價(jià)格監(jiān)控指數(shù)顯示，從2014年9月小低點(diǎn)開(kāi)始，北京二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲16個(gè)月。

二手房?jī)r(jià)格上漲的主要推動(dòng)因素是市場(chǎng)成交量增加。2015年，全市二手房累計(jì)成交19.96萬(wàn)套（月均1.66萬(wàn)套），明顯好于前四年13.3萬(wàn)套的年均成交量，為近五年來(lái)年度成交量最高，同時(shí)為近15年來(lái)年度第二高。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，今年二手房成交量較高主要有兩大原因，第一是金融環(huán)境寬松，貨幣政策寬松，流動(dòng)性較強(qiáng)，資金成本較低；第二是改善性需求釋放明顯，不少新房潛在購(gòu)房者轉(zhuǎn)向性價(jià)比更好的存量住宅，促進(jìn)了市場(chǎng)的流動(dòng)性。

鏈家集團(tuán)根據(jù)二手房成交情況統(tǒng)計(jì)的2015年房產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，去年北京共成交了20.5萬(wàn)套二手房，成交均價(jià)從2015年1月的34564元/平方米上漲至12月的39497元/平方米，二手房?jī)r(jià)格漲幅為14.27%。而來(lái)自中指院的最新數(shù)據(jù)則表明，進(jìn)入2016年，北京二手房?jī)r(jià)格仍在上漲。

量?jī)r(jià)齊升將延續(xù)

2016年伊始，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)仍然較好。陳志預(yù)測(cè)，2016年北京二手房市場(chǎng)仍將保持量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

事實(shí)上，北京已全面進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房成交熱度超過(guò)新房已成為事實(shí)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張大偉介紹，2015年全年二手房簽約達(dá)到了19.6萬(wàn)套，而純商品住宅只有5萬(wàn)套。巨大的差距則是由新房供應(yīng)日益稀缺造成的。

與新房市場(chǎng)因供應(yīng)較少、豪宅化趨勢(shì)明顯，導(dǎo)致今年新房市場(chǎng)成交量將有所放緩不同，二手房市場(chǎng)將延續(xù)2015年量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。張大偉認(rèn)為，未來(lái)成交數(shù)據(jù)還將進(jìn)一步放大，從目前市場(chǎng)情況看，2月因?yàn)檫^(guò)年假期影響，預(yù)計(jì)在3月，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)超過(guò)2.6萬(wàn)套的市場(chǎng)新峰值。

胡景暉表示，春節(jié)的臨近，隨著供求熱度的回落，2月上半月北京樓市將進(jìn)入短暫的低谷期。正月初十之后，北京二手房市場(chǎng)有望快速走出春節(jié)假期的低谷，快速?gòu)?fù)蘇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。