外媒：中國降首付為樓市加油添火 房地產(chǎn)要打持久戰(zhàn)

境外媒體稱，為進(jìn)一步提振樓市，中國昨天宣布大部分城市的買房最低首付款比例從25%降至20%。

據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站2月3日報道，中國指數(shù)研究院副院長黃瑜說：“這個政策非常及時。它能鼓勵精打細(xì)算的外出務(wù)工人員春節(jié)期間在老家買套房子。首付款要求現(xiàn)在更合理了，以前的比例大大高于很多國家。”

報道稱，3日宣布的這一舉措的實施范圍不包括有購房限制的城市。有限購規(guī)定的大多是一線城市，如北京、上海、深圳和廣州，這些城市的房價已經(jīng)太高，估計會因為需求旺盛而繼續(xù)攀升。

中國把去庫存納入了經(jīng)濟(jì)工作目標(biāo)，并敦促地方政府出臺輔助政策拉動需求。

亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)郭毅表示，新措施將惠及靠近大都會地區(qū)的城市和一些二線城市，因為年輕人往往因為生活成本暴漲而離開一線城市。他認(rèn)為，這對經(jīng)濟(jì)較弱的小城市沒什么幫助，因為那里的人不斷外流，很難產(chǎn)生需求。

報道稱，中央自2014年底以來不斷設(shè)法刺激樓市以支撐房地產(chǎn)行業(yè)和維持經(jīng)濟(jì)增長。

合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌說，這一最新政策有望鼓舞全國各地樓市情緒。

據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站2月3日報道，根據(jù)中國政府釋放的信息，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農(nóng)民工市民化將成為化解房地產(chǎn)庫存的重要手段。戶籍改革以及將農(nóng)民工全面納入公積金體系等，將是接下來的重頭戲。

報道稱，此外，建立購租并舉的住房制度已被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到較大發(fā)展。而包括土地供應(yīng)、稅費調(diào)整、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是樓市去庫存的重要方向。

中央經(jīng)濟(jì)決策部門人士稱，從目前各地兩會熱議的關(guān)鍵詞來看，有差異的和有彈性的去庫存政策或?qū)⒚芗雠_。

另據(jù)路透社2月2日報道，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確去庫存為今年五大任務(wù)之一后，中國房地產(chǎn)迎來新年首個利好。央行宣布，不限購城市居民首套房貸首付比例最低可降至兩成，這將降低居民購房杠桿，擴(kuò)大購買力，為樓市加油添火。

報道稱，而鑒于中國目前房地產(chǎn)庫存高企，從銷售到投資傳導(dǎo)的時間明顯拉長，即便成交保持熱度，也難以在投資、新開工上立竿見影，分析人士預(yù)計，未來兩三年政策暖風(fēng)不會停，以便能打好房地產(chǎn)持久戰(zhàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。