中國多省區(qū)加入“去庫存大軍” 樓市政策料再現(xiàn)松動(dòng)

猴年春節(jié)剛剛過去，山東、內(nèi)蒙古等中國多省(區(qū))又迎來一輪密集的去庫存政策潮。業(yè)內(nèi)人士分析稱，預(yù)計(jì)全國兩會(huì)前后各地都將針對房地產(chǎn)庫存出臺(tái)不同力度的政策，中國房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策松動(dòng)潮。

2月14日，內(nèi)蒙古自治區(qū)召開自治區(qū)政府常務(wù)會(huì)議，將房地產(chǎn)去庫存作為今年重點(diǎn)工作之一。會(huì)議提出，當(dāng)前內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資持續(xù)下降、商品房庫存仍居高位、結(jié)構(gòu)性矛盾明顯等問題仍較為突出。會(huì)議要求各地區(qū)全面做好房地產(chǎn)去庫存工作，有效化解房地產(chǎn)高庫存面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

15日，山東省提出今年將通過建立購租并舉的住房制度，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)等舉措，實(shí)施房地產(chǎn)去庫存行動(dòng)。

春節(jié)之前已有不少地區(qū)發(fā)力去庫存。2月6日，江西省出臺(tái)文件，以20條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，包括鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房、進(jìn)一步降低房地產(chǎn)稅費(fèi)等措施。而且，該文件指出，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責(zé)任不力，效果不明顯的市、縣，將進(jìn)行約談和追責(zé)。

2月3日，山西省提出，今年將采取包括支持農(nóng)民工進(jìn)城購房、擴(kuò)大住房需求群體等7條政策消化商品房庫存。

稍早之前的1月份，湖南、福建、濟(jì)南、重慶等多地也出臺(tái)了房地產(chǎn)去庫存政策。

地方密集出臺(tái)的“去庫存”政策與中央對樓市的診斷和開出的“藥方”一脈相承。去年年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將化解房地產(chǎn)庫存作為2016年中國結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一。

春節(jié)前，央行與銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，下調(diào)不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，目前已在四川、福州等部分省市開始落地。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力不減，房地產(chǎn)依然是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)最重要的引擎之一。在樓市“新常態(tài)”下，需求上漲乏力，各地市場分化，分城施策將成為未來房地產(chǎn)政策的主流。各地出臺(tái)的政策力度、強(qiáng)度、措施不盡相同，也印證了這一點(diǎn)。

不過，有專家指出，三四線城市民眾購買力不足是制約這些地方庫存消化的重要原因。在這些庫存壓力最大的地方，亟需降低房價(jià)、降低稅費(fèi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。