去庫存成中國各地樓市“主旋律”

春節(jié)假期剛過，家住山西省大同市古城內(nèi)東街的張淑琴就開始準(zhǔn)備新居的裝修計(jì)劃。

她的新家位于御東新區(qū)的安置小區(qū)，是已經(jīng)建成的商品房，簡單裝修就能入住，省去了購買預(yù)售房較長的等待時(shí)間。

張淑琴是大同回購商品住房用于安置工作的受惠者之一。2015年，大同市已簽約購買存量商品住房1.1萬套，涉及住房建筑面積107.53萬平方米。

這意味著，將有上萬戶群眾和張淑琴一樣，從舊居搬出來后，很快就能住進(jìn)現(xiàn)成的新居。

業(yè)界人士表示，大同打通商品房和保障房通道，通過政府回購商品房的方式，既解決了棚戶區(qū)住戶的安置問題，也化解了一定數(shù)量的樓市庫存。

當(dāng)前，面對(duì)居高不下的商品房待售面積，中國各地都在積極化解樓市庫存。

去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，把“化解房地產(chǎn)庫存”列為今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而上一年同期還不足6億平方米，一年陡增1億平方米，創(chuàng)歷史新高。

山西省統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，山西省商品房待售面積達(dá)1816.1萬平方米，較上年增加400多萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

對(duì)此，山西提出多措并舉，著力抓好商品房去庫存工作，各市因地制宜，一市一策，千方百計(jì)增加商品房銷售，減少庫存總量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

春節(jié)前后，山東、內(nèi)蒙古、江西、甘肅等中國多省份也迎來一輪密集的去庫存政策潮。

江西省人民政府下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》，提出包括鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房、加大棚改貨幣化安置力度、全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度等20條舉措助力房地產(chǎn)去庫存。

此前召開的2016年甘肅省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，甘肅部分市州庫存問題嚴(yán)重，將引導(dǎo)開發(fā)商適當(dāng)降房價(jià)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一接受采訪稱，房地產(chǎn)去庫存，要從供給與需求兩端考慮，構(gòu)建以需求為導(dǎo)向的供應(yīng)模式。引導(dǎo)消費(fèi)方向，是未來房地產(chǎn)供應(yīng)的主要側(cè)重點(diǎn)。

業(yè)界人士普遍認(rèn)為，現(xiàn)有的去庫存主要措施之一是鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，但農(nóng)民工在城市里沒有持續(xù)的就業(yè)，即使在城里買了房，他們可能還會(huì)返回農(nóng)村生活。所以，房地產(chǎn)去庫存應(yīng)該與整個(gè)城鄉(xiāng)二元體制改革結(jié)合起來考慮。

朱中一提醒，由于在未來一段時(shí)間內(nèi)，去庫存的趨勢不會(huì)改變，也就意味著政策仍將保持持續(xù)寬松。而中國一線城市、與部分人口凈流入明顯的二線城市住房仍存短缺，因此，應(yīng)警惕整體寬松下市場走熱引發(fā)該類城市房價(jià)大幅上揚(yáng)。(記者魏飚)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。