專家：稅收調(diào)整不會帶來全國性房價上漲

2月19日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。專家表示，財政部此次政策主要是對沖地產(chǎn)下行，去庫存，不會帶來全國性的房價上漲。

對于此次《通知》的出臺，民生證券宏觀分析師朱振鑫表示，結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費、增加持有環(huán)節(jié)稅費是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。

在契稅方面，《通知》提出，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在營業(yè)稅方面，《通知》提出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。過去對于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進行計算。而新的政策下，按照面積大小，都進行了不同程度的下調(diào)。

他舉例說，對于100萬元、90平方米的二套住房來說，在2015年的購房成本測算是，首付比例為25萬元、契稅費用為3萬元。在新的政策環(huán)境下，即此前2月2日央行信貸政策以及2月19日財政部契稅新政策后，首付比例下調(diào)到20萬元、契稅費用為1萬元。如此計算，不考慮后續(xù)按揭貸款成本增加的內(nèi)容，僅考慮購房初期，那么購房者可以少支付7萬元。

按照《通知》，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

在社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員蔣震看來，這說明各個地區(qū)供需特點并不一樣，國家開始差別調(diào)控，不像過去那樣一刀切。一線城市要保持穩(wěn)定，一線之外、二線城市以下的加大政策優(yōu)惠力度來促進整個房地產(chǎn)需求的釋放，來加速房地產(chǎn)去庫存進度。稅收政策往往是一系列政策的開始，預(yù)計未來還會繼續(xù)出臺相關(guān)政策。

朱振鑫也認為，下一步會繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫存政策。個人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費有望進一步調(diào)降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。

對于房價的影響，朱振鑫說，主要是對沖地產(chǎn)下行，去庫存，不會帶來全國性的房價上漲，但一線城市在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動下可能繼續(xù)強勢，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對滯后的城市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。