滬各區(qū)交易中心出臺(tái)細(xì)則落實(shí)契稅下調(diào)政策

有人忙退稅，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家著急討論如何分享減少的稅費(fèi)，還有一些房東悄悄漲價(jià)提前享受減稅優(yōu)惠。昨天，房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策正式落地，但是剛剛過去的這個(gè)周末，樓市已經(jīng)相當(dāng)熱鬧，利好被市場放大，推動(dòng)交易和房價(jià)上升。

各區(qū)交易中心：

個(gè)別19日就開始執(zhí)行

2月19日，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)布下調(diào)住宅交易稅費(fèi)的通知，其中對(duì)上海適用的為：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

上海各區(qū)交易中心在19日下午都已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)發(fā)布消息稱執(zhí)行該條新政，個(gè)別交易中心甚至在19日當(dāng)天就開始執(zhí)行，但大部分區(qū)域如靜安、徐匯、黃浦等區(qū)域則為22日開始執(zhí)行。昨天，記者向多個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易中心了解情況，閔行區(qū)的細(xì)則已經(jīng)落實(shí)，新政策具體實(shí)施方法是現(xiàn)審稅的契稅3%只要稅沒繳，無需到窗口變更，稅務(wù)內(nèi)部自動(dòng)變更為1.5%。已交稅的甚至已過戶的，以交易窗口終審為節(jié)點(diǎn)，未終審可撤銷重走流程。浦東新政規(guī)定，已經(jīng)繳完稅的想享受新政必須退稅取消交易，重新走流程。已經(jīng)審稅但是還沒來繳稅的，要看告知書的日期，告知書日期是2月27日前的，由買賣雙方帶好身份證告知書到2樓33號(hào)窗口預(yù)約享受新政，過戶日期須向后順延一周；2月27日（含）后的，直接享受新政策，無需再來做任何動(dòng)作。

“有些交易要重新走流程，才能享受到稅收優(yōu)惠，尤其很多非普通商品房能夠享受稅收優(yōu)惠，省下的稅費(fèi)有的高達(dá)20萬，所以這個(gè)周末很多購房者和房東都在協(xié)商如何分享稅費(fèi)減免。”昨天，中原地產(chǎn)相關(guān)人士表示，從周六開始，很多分行經(jīng)理就在梳理交易，幫助買賣雙方協(xié)調(diào)重新辦理交易。

房東乘機(jī)加價(jià)：

節(jié)后一下漲了近100萬

因?yàn)槠醵悆?yōu)惠，節(jié)后的首個(gè)周末，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心又出現(xiàn)了人頭攢動(dòng)的場景，楊浦、閔行等區(qū)域的購房者因?yàn)閿D不進(jìn)去，只能在門外排隊(duì)等待辦理手續(xù)。

與此同時(shí)，不少門店的看房量也出現(xiàn)了明顯增加。在上海鏈家望族苑店，上門客比平時(shí)增加30%左右，上周末鏈家網(wǎng)的來電量也有20%-30%的漲幅。由于該門店周邊的樓盤基本上都是以大戶型為主，如望族苑、欣苑西班牙名園等，多數(shù)房源的面積以110平方米、130平方米為主，總價(jià)多為四五百萬以上的非普通住宅，在新政之前都是要繳納3%的契稅的，現(xiàn)在只要是首套住宅的客戶，都可以享受繳納總價(jià)1.5%的契稅優(yōu)惠政策了。

看房者王先生算了一筆賬：一套總價(jià)425萬的兩居，之前按照3%的契稅要繳納12.75萬元，但現(xiàn)在如果是首套住宅的話只需要6.375萬元，省了一半，“現(xiàn)在即使與房東砍價(jià)，也很難獲得6萬多的優(yōu)惠。”

業(yè)內(nèi)分析人士指出，契稅的降低實(shí)實(shí)在在給買家降低了購房成本，不過在這種情況下，也有可能刺激業(yè)主跳價(jià)。從節(jié)前節(jié)后的房價(jià)表現(xiàn)來看，一些區(qū)域的房價(jià)漲幅確實(shí)比較大，有些房子甚至漲幅接近100萬，對(duì)于很多工薪階層來說，如此漲幅意味著每個(gè)月的貸款將增加3000到4000元，已經(jīng)接近購房者承受的臨界點(diǎn)。從歷史的經(jīng)驗(yàn)來看，短期內(nèi)大幅跳價(jià)很可能導(dǎo)致需求的提前釋放，引起持幣觀望。近期在積極看房的沈女士感嘆高性價(jià)比房源的稀缺，“稅費(fèi)的優(yōu)惠根本趕不上房東的跳價(jià)。”據(jù)控江地區(qū)一家中介介紹，有一套2000年建的老公房節(jié)前節(jié)后的掛牌價(jià)數(shù)度上漲，總共已跳價(jià)70萬元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。