北京樓市提前入春 過(guò)個(gè)年每平竟?jié)q價(jià)五千元

今年，在利好政策頻出的背景下，一線城市的樓市似乎提前進(jìn)入了春天。在北京，東四環(huán)某小區(qū)成交均價(jià)每平米漲了四千到五千元，相比節(jié)前，漲價(jià)接近一成。房產(chǎn)中介一致的感受就是，房子緊缺，幾乎無(wú)房可賣，當(dāng)天掛牌就賣出的情況很普遍。

北京：節(jié)后二手房成交量?jī)r(jià)齊升

以往春節(jié)過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有明顯的波動(dòng)，不過(guò)今年，在利好政策頻出的背景下，一線城市的樓市似乎提前進(jìn)入了春天，回溫明顯。

在北京東四環(huán)附近的一家中介門店，工作人員告訴記者，今年二手房市場(chǎng)熱得有點(diǎn)早。

北京中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理靳建明：我們初七上班以后啊，上客量和帶看量，比平時(shí)的確多了很多，19號(hào)新政出臺(tái)以后，20號(hào)和21號(hào)我們的帶看量，基本上翻了一倍吧。

業(yè)主惜售，中介稱無(wú)房可賣

在北上廣深這些一線城市，新的稅收政策覆蓋范圍有限，只有在購(gòu)買140平米以上的首套住房時(shí)，契稅才會(huì)有變化，從3%減半至1.5%。以一套150平米、總600萬(wàn)元的首套住房為例，以前需要繳納契稅18萬(wàn)元，現(xiàn)在需要9萬(wàn)。多家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，對(duì)于購(gòu)買140平米以下首套住房的人來(lái)說(shuō)，新政策并沒(méi)有吸引力，但是影響了買賣雙方的心理預(yù)期。一些業(yè)主直接將報(bào)價(jià)抬升，還有不少業(yè)主雖然掛出房源，卻并不誠(chéng)心出售。

北京市民：你從什么時(shí)候打算賣房的，從去年的下半年吧，好像現(xiàn)在活躍了市場(chǎng)，一個(gè)是來(lái)看房的買房的，都比年前活躍很多，也可以再觀望一兩個(gè)月吧，估計(jì)是這樣，因?yàn)槲矣X(jué)得國(guó)家還是要刺激房地產(chǎn)。

北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司店經(jīng)理曹晶晶：就是我們這個(gè)小區(qū)，應(yīng)該是1月26號(hào)，簽的一個(gè)89平方米的兩居室，當(dāng)時(shí)是420萬(wàn)，過(guò)了年業(yè)主再來(lái)報(bào)盤的時(shí)候，同樣的戶型直接就報(bào)到470萬(wàn)了。

記者了解到，節(jié)后北京二手房市場(chǎng)，多以小換大的改善型需求為主，價(jià)格上漲也比較明顯，東四環(huán)這個(gè)小區(qū)成交均價(jià)每平米漲了四千到五千元，相比節(jié)前，漲價(jià)接近一成。伴隨價(jià)格上漲，二手房成交量也在回升，記者采訪幾家中介門店，工作人員一致的感受就是，房子緊缺，幾乎無(wú)房可賣，成交周期縮短，當(dāng)天掛牌就賣出的情況也很普遍。

北京中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理靳建明：如果業(yè)主誠(chéng)意賣的話，符合市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)該基本上我估計(jì)幾天就可以成交。

北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司店經(jīng)理曹晶晶：賣房子很容易，我們幾乎上我們基本上給客戶的建議，都是換房的客戶，你就先買，看到合適的買定了，然后再買自己的房子，因?yàn)槌山恢芷谔貏e短，只要你誠(chéng)意賣很快就能賣出去。

據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周，也就是2月14日至2月20日，北京新房網(wǎng)簽量?jī)H為1006套。而二手房的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值。成交均價(jià)為41490元/平米，較2015年12月底的成交均價(jià)上漲了2%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。