“十三五”期間 經(jīng)適房、限價(jià)房、自住型商品房全得精裝修

精裝修這種以前只能在公租房享受的待遇正擴(kuò)展到本市各類保障房及自住型商品房。記者昨天從市住建委獲悉，“十三五”期間，列入計(jì)劃的公租房、經(jīng)適房、限價(jià)房、棚改安置房等保障房和自住房將全部實(shí)現(xiàn)精裝修成品交房。未來本市每一個(gè)保障房項(xiàng)目的精裝修方案都會(huì)嚴(yán)格審核，裝修費(fèi)用也會(huì)計(jì)入保障房的房?jī)r(jià)中。

廚衛(wèi)裝修須公示建材品牌

北京的保障房里，公租房早已實(shí)現(xiàn)了精裝修交房。此前，經(jīng)適房和限價(jià)房也實(shí)行過一段時(shí)間的精裝修政策，但因?yàn)檠b修不到位，很多保障房家庭收房后的第一件事就是重新裝修，造成不必要的浪費(fèi)。

“十三五”期間，本市保障房的精裝修會(huì)重點(diǎn)避免資源浪費(fèi)。“每個(gè)保障房項(xiàng)目的精裝修方案都得經(jīng)過嚴(yán)格的審核才能實(shí)施。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，保障房精裝修方案的審核要點(diǎn)之一，便是要執(zhí)行“一體化設(shè)計(jì)”，避免不必要的拆改。

對(duì)于市民關(guān)注的廚衛(wèi)裝修質(zhì)量問題，方案審核也會(huì)要求公示建材產(chǎn)品的品牌。

集中裝修費(fèi)用省三成

按照規(guī)定，限價(jià)房、經(jīng)適房、棚改房和自住型商品房的裝修費(fèi)用會(huì)計(jì)入到房?jī)r(jià)中，而公租房由于此前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)精裝修，租金不會(huì)因此變動(dòng)。

在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，不同種類的保障房稍有差異。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房將按照現(xiàn)行公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施裝配式裝修。棚戶區(qū)改造安置房、自住型商品住房由開發(fā)建設(shè)單位編制裝修方案,并依方案組織實(shí)施，鼓勵(lì)采用裝配式裝修工藝，具體方式及內(nèi)容通過安置協(xié)議或購房合同約定。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自住房的精裝修標(biāo)準(zhǔn)將不會(huì)低于公租房。棚改安置房如果以區(qū)分配為主，裝修標(biāo)準(zhǔn)則是由區(qū)自定；如果市級(jí)統(tǒng)籌分配，則會(huì)參照公租房全裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專家組專門審核方案。

“產(chǎn)業(yè)化集中裝修，速度快，采購成本也更低。”這位負(fù)責(zé)人算了一筆賬，按照工程造價(jià)計(jì)算，公租房每平方米的裝修成本是700元到800元，這就相當(dāng)于一般裝修市場(chǎng)上每平方米1000元到1200元的水平，相當(dāng)于為住戶節(jié)省了約三成裝修成本。

首個(gè)棚改精裝項(xiàng)目明年交付

非公租房的精裝修項(xiàng)目已經(jīng)上馬。在焦化廠，正在建設(shè)的棚改定向安置房項(xiàng)目在去年就已經(jīng)率先列入了精裝修的計(jì)劃中，建筑規(guī)模達(dá)到33萬多平方米，大約能提供4000多套房。最快在明年，這一本市首個(gè)非公租房的精裝修保障房就會(huì)迎來主人。

按照要求，保障房開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目搖號(hào)前，將裝修菜單內(nèi)容進(jìn)行公示，并在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配備樣板間。樣板間應(yīng)向全體購房人開放，并保留至交房后六個(gè)月，其使用的材料、設(shè)備等應(yīng)與購房合同約定一致，方便購房人直觀了解裝修內(nèi)容，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的比照監(jiān)督。

今年，本市至少會(huì)籌集建設(shè)5萬套保障房，這些住房將全部實(shí)現(xiàn)精裝修成品交房。

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北七家地塊擬配建千套兩限房

市發(fā)改委官網(wǎng)昨日發(fā)布了昌平區(qū)北七家一宗土地建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)批復(fù)，該地塊建設(shè)大約1000套兩限房的同時(shí)，還將配建基礎(chǔ)教育機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老設(shè)施和醫(yī)院。

涉及地塊東至海德堡花園東路，南至八仙別墅南側(cè)路及嶺上北路，西至GZT-05-01地塊，北至定泗路。根據(jù)市國土局2015年的土地出讓文件，這宗土地中配建及競(jìng)建的“限價(jià)商品住房”銷售限價(jià)為12000元/平方米。

市發(fā)改委的項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)內(nèi)容顯示，最終，這宗土地上將建設(shè)87500平方米的限價(jià)房和29900平方米的人才公租房。這意味著若是按照兩限房平均面積90平方米、人才公租房戶均大約60平方米計(jì)算，整個(gè)小區(qū)大約能建設(shè)將近1000套兩限房和四五百套人才公租房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。