一線城市樓市亟須“降火” 擠出炒房人群

今年春節(jié)后的中國樓市有三大表現(xiàn):一是三四線城市借助相關(guān)政策加快“去庫存”;二是一線城市房地產(chǎn)市場異?；鸨?三是在國家政策層面,央行等三部門上調(diào)了公積金存款利率,財(cái)政部等部門聯(lián)合發(fā)布了契稅與營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

截至目前,100多個(gè)城市從供需兩端入手出臺(tái)“去庫存”政策,春節(jié)前央行和銀監(jiān)會(huì)降低了不限購城市的購房首付款比例,雖說多項(xiàng)政策疊加取得一定效果,但總體來說效果有限。事實(shí)說明,三四線城市去庫存不能急功近利,需要打“持久戰(zhàn)”。

以省會(huì)城市為主的二線城市庫存量下降比較明顯,同時(shí)房價(jià)穩(wěn)中有升。這是比較理想的表現(xiàn)。值得注意的是一線城市,市場表現(xiàn)超出想象。

很顯然,一線城市房地產(chǎn)市場亟須“降火”,否則,房價(jià)過快上漲不僅會(huì)增加購房者負(fù)擔(dān)和政府住房保障負(fù)擔(dān),也會(huì)滋生泡沫,埋下隱患。譬如,香港樓市經(jīng)歷多年上漲之后,去年底今年初出現(xiàn)地價(jià)樓價(jià)連番下跌,這表明,任何城市的房價(jià)、地價(jià)一旦脫離實(shí)際,就會(huì)在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)回歸理性。

要想避免內(nèi)地一線樓市大起大落,必須主動(dòng)給樓市降溫。顯然,一線樓市火爆的直接原因是需求旺盛、供需不平衡,其根源是優(yōu)質(zhì)的公共資源和商業(yè)資源過于集中。此外,還與供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、炒房群體變相介入“添柴加火”有關(guān)。所以,當(dāng)務(wù)之急是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、擠出炒房人群。

結(jié)構(gòu)性問題主要是,商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大,以及中小戶型的普通住宅供應(yīng)量偏小。在電商產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的今天,如果不減少商業(yè)地產(chǎn)投資和供應(yīng),未來會(huì)出現(xiàn)消化不良的問題。而減少商業(yè)地產(chǎn)投資供應(yīng)比重有利于增加住宅供應(yīng)。同時(shí),增加普通住宅供應(yīng),也有利于抑制房價(jià)過快上漲。

雖然一線城市沒有放松也沒有取消限購政策,但實(shí)際上,投資投機(jī)者并沒有真正離開,而最近炒房者似乎在加快入市。以深圳為例,數(shù)據(jù)顯示,2015年深圳投資置業(yè)占比高達(dá)26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多。因此,一線城市亟須遏制炒房。

從拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長的角度來說,一線城市房價(jià)過快上漲或許不是壞事。但從樓市健康發(fā)展、金融安全、經(jīng)濟(jì)安全的角度而言,房價(jià)過快上漲絕對不是好事。所以,有關(guān)決策者要權(quán)衡利弊。再從全國樓市大局來說,一線城市房價(jià)過快上漲會(huì)吸引投資投機(jī)性需求扎堆,也不利于三四線城市“去庫存”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。