海通證券：地產融資或邊際轉緊，企業(yè)分化或較明顯

新華財經北京8月31日電住建部、央行日前在北京召開重點房地產企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產長效機制，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。海通證券分析師發(fā)布研報認為，前期貨幣超發(fā)背景下，房地產行業(yè)“吸金”能力顯著。7月份地產量升價穩(wěn)，帶動房企累計到位資金增速回升轉正。而此時對房地產融資提高約束，避免房地產金融化，將資金引導入實體，可能也是較為符合政策意圖的方向。值得注意的是，債務增速的分檔控制還未全行業(yè)執(zhí)行，不排除可能是以試點先行，且執(zhí)行細節(jié)方面還有討論空間，約談的房地產企業(yè)也并非僅針對高杠桿房企，傳達出來的信號較去年更為溫和良性，預計行業(yè)整體承壓不大，企業(yè)分化或較明顯，高杠桿且近年來尚未控制住債務增速的房企面臨較大壓力。

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