2月百城住宅均價(jià)：環(huán)比上漲0.60% 同比上漲5.25%

中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布《2016年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年2月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，61個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年2月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，61個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加1個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有22個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有11個(gè)，較上月增加1個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7021元/平方米，環(huán)比下跌0.52%，同比上漲1.40%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，2月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個(gè)月雙漲，漲幅均有所擴(kuò)大。政策方面，在去庫存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；19日財(cái)政部發(fā)布通知對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅作出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，將持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對(duì)新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。供求方面，節(jié)后樓市逐步恢復(fù)正常運(yùn)行，開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，供應(yīng)量趨緩；重點(diǎn)城市成交量價(jià)有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點(diǎn)二三線城市成交也平穩(wěn)釋放，庫存總量繼續(xù)下行。展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2016年2月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年1月上漲的城市個(gè)數(shù)為61個(gè)，較上月增加1個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：中山、蘇州、深圳、珠海、東莞、昆山、徐州、合肥、日照、江陰。具體來看，中山、蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過5%，珠海、東莞漲幅在4%-5%之間，昆山、徐州、合肥、日照、江陰漲幅在2%-4%之間。其他環(huán)比上漲的51個(gè)城市中，保定、溫州等12個(gè)城市漲幅在1%-2%之間；常熟、無錫等14個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；濟(jì)南、江門等25個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。煙臺(tái)房價(jià)與上月持平。

2016年2月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年1月下跌的城市個(gè)數(shù)為38個(gè)，較上月減少1個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：海口、宜昌、吉林、長春、常州、鞍山、衡水、泰州、福州、湛江。其中，?？?、宜昌跌幅超過2%；吉林、長春、常州、鞍山、衡水跌幅在1.5%-2.0%之間，泰州、福州、湛江跌幅在1.1%-1.5%之間。其他環(huán)比下跌的28個(gè)城市中，寧波、沈陽等15個(gè)城市跌幅在0.5%-1.1%之間；貴陽、三亞等13個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2016年2月，住宅價(jià)格同比2015年2月上漲的城市個(gè)數(shù)為40個(gè)，與上月持平。其中，深圳上漲52.55%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大7.57個(gè)百分點(diǎn)；保定、東莞等9個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；中山、昆山等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；汕頭、江陰等21個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)；新鄉(xiāng)房價(jià)與去年同期持平。

2016年2月，住宅價(jià)格同比2015年2月下跌的城市個(gè)數(shù)為59個(gè)，較上月減少1個(gè)。其中，福州、泰州跌幅超過10%；三亞、昆明等11個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；宜昌、湛江等38個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；宿遷、淮安等8個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年2月十大城市住宅均價(jià)為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅成都環(huán)比下跌0.95%，其余九個(gè)城市均上漲，其中深圳上漲5.41%，仍居首位；南京上漲1.91%，位列第二；其他城市漲幅在1%以內(nèi)，天津上漲0.07%，漲幅最小。

同比來看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲9.94%，漲幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）、廣州同比下跌，其余七個(gè)城市上漲，其中深圳上漲52.55%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大；武漢、上海、南京漲幅在10%-20%之間；北京、天津、杭州漲幅在10%以內(nèi)。下跌城市中，成都跌幅最大，下跌3.34%，重慶（主城區(qū)）、廣州分別下跌2.57%和1.38%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，2016年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為30713元/平方米，環(huán)比上漲1.42%，同比上漲17.16%。

環(huán)比來看，2016年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲1.42%，漲幅較上擴(kuò)大0.21個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶價(jià)格指數(shù)下跌，深圳、上海等九個(gè)城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅仍最大，為2.84%；上海位居次席，上漲1.82%；天津、北京、武漢漲幅均在0.9%-1.3%之間，廣州、成都、南京、杭州漲幅均在0.3%以內(nèi)。重慶本月環(huán)比下跌0.29%。

同比來看，2016年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅為17.16%，較上月擴(kuò)大1.44個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶同比下跌，其余九個(gè)城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅最大，為48.50%；上海上漲23.28%；北京、武漢、天津漲幅均在10%-13%之間；南京漲幅為9.75%；廣州、成都、杭州漲幅較小，均在5%以內(nèi)。重慶本月同比下跌1.27%。