樓市“去庫存”列入13個(gè)省份政府工作

2月28日，購房者在南京一處樓盤售樓處看房。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤自2月26日加推一棟180多套房源的住宅樓，當(dāng)日即銷售約130套，次日銷售30余套，目前仍有眾多購房者來看房?！⌒氯A社記者　李響/攝　　“去庫存”的壓力讓很多地方政府“如鯁在喉”?！　「鶕?jù)國家統(tǒng)計(jì)局于2月19日發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，2015年全國房地產(chǎn)庫存待售面積高達(dá)71853萬平方米，較2014年末的62169萬平方米增加近萬平方米。其中住宅待售面積45248萬平方米，占比約63.97%?！　〔贿^，商品房待售面積只是整體庫存的一部分。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月，全國在建未售面積約48億平方米，待開工面積為8.5億平方米，整體庫存超60億平方米?！　∶鎸?duì)巨大的房地產(chǎn)庫存壓力，繼2月初降低非限購城市首付比例后，財(cái)政部等三部門日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收；去年以來，中央連續(xù)出臺(tái)推進(jìn)“去庫存”的政策；包括山東、江西、甘肅、海南等20多個(gè)省(區(qū)市)的150多個(gè)城市也密集出招，從供需兩端入手出臺(tái)“去庫存”政策?！　鞘腥齑嬲咧鸩匠雠_(tái)并且加碼，各地政府都用了什么招？　　“去庫存”列入13個(gè)省(區(qū)市)政府工作　　最近北上廣深等一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨医y(tǒng)計(jì)局2月26日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，一線城市上漲明顯，北上廣深領(lǐng)跑全國，深圳新建商品住宅同比上漲52.7%，排名第一位，有的地方甚至還出現(xiàn)了賣房者一天漲價(jià)3次的情況?！　〉鄙蠌V深火爆的樓市難掩全國總體房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力過大、周期過長的現(xiàn)實(shí)。其中，數(shù)量巨大的庫存面積中，有很大一部分在二三四線城市。因?yàn)槭袌?chǎng)規(guī)模小、購買力不足等原因，廣大中小城市面臨的房地產(chǎn)庫存壓力異常明顯?！　?a href="http://www.wqcgm.cn/city/shanghai/" target="_blank">上海易居房地產(chǎn)研究院2月22日發(fā)布的全國35個(gè)城市(4個(gè)一線城市、20個(gè)二線城市和11個(gè)三線城市)的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，4個(gè)一線城市的去庫存周期已經(jīng)都在10個(gè)月之內(nèi)。北京、上海和廣州的存量已經(jīng)控制在了1000萬平方米以內(nèi)，深圳的庫存更是低至416萬平方米。　　按照城市規(guī)模來看，三線城市的房地產(chǎn)去庫存壓力最為明顯。易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，熱點(diǎn)二線城市的庫存量和去化周期甚至比一線城市還要小。截至1月底，蘇州、南京和合肥的庫存量分別為450萬平方米、549萬平方米和332萬平方米，同期成交量分別為121萬平方米、135萬平方米和86萬平方米，這3個(gè)城市的去庫存周期都已經(jīng)在4個(gè)月以內(nèi)?！　∩鲜霰O(jiān)測(cè)結(jié)果還顯示，三線城市1月新增供應(yīng)量為242萬平方米，而新增成交量為204萬平方米，新增供應(yīng)量依然大于新增成交量，庫存出現(xiàn)小幅上升。11個(gè)三線城市樣本中，去庫存壓力最大的北海市去庫存周期達(dá)到34個(gè)月?！　∶鎸?duì)房地產(chǎn)庫存壓力，各地政府，尤其是二三線城市較多的省級(jí)政府紛紛“出招”?！　≈袊嗄陥?bào)記者梳理各省級(jí)政府關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的政策后發(fā)現(xiàn)，甘肅、四川、山東、山西、浙江、陜西等地紛紛召開了住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，討論“去庫存”問題；福建、江西、內(nèi)蒙古等地則以省級(jí)政府文件的形式，專門出臺(tái)化解房地產(chǎn)庫存的文件；山東、海南等地專門印發(fā)房地產(chǎn)“去庫存”工作的通知或意見。　　在今年的地方“兩會(huì)”上，在26個(gè)省級(jí)政府工作報(bào)告中，“去庫存”共出現(xiàn)41次，其中，河北、山西、吉林、黑龍江、江蘇、浙江、安徽、福建、湖北、貴州、云南、陜西、新疆等13個(gè)省(區(qū)市)把去庫存列入了2016年的政府工作安排之中，且大多與“去產(chǎn)能、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”等共同出現(xiàn)。 上一頁12下一頁

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