深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)刷新高點(diǎn) 政府或在3月底出臺(tái)調(diào)控政策

暴漲了一年的深圳房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上行。深圳規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交5410套，環(huán)比微降1%，成交均價(jià)為48095元/平方米，環(huán)比上漲3.3%。

深圳中原研究中心的一份報(bào)告稱(chēng)，在春節(jié)因素以及規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)數(shù)據(jù)滯后的影響下，新房的成交數(shù)據(jù)并沒(méi)有超預(yù)期下跌，仍然反映了上月新房市場(chǎng)成交熱度。

與之相對(duì)應(yīng)的是二手房成交的下跌，受春節(jié)假期影響，2月深圳二手住宅成交8496套，環(huán)比大降44%。從價(jià)格來(lái)看，2月價(jià)格繼續(xù)刷新歷史高點(diǎn)，二手住宅樓價(jià)達(dá)到52600元/平方米。

值得注意的是，深圳2月的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所緩解，僅為2.2%，較上月漲幅下降了4.5個(gè)百分點(diǎn)。但無(wú)論是新房還是二手房，深圳房?jī)r(jià)的同比漲幅仍穩(wěn)居全國(guó)第一，價(jià)格位于歷史高點(diǎn)。

對(duì)于一路上漲的房?jī)r(jià)，深圳市政府將要發(fā)大招出臺(tái)調(diào)控政策的傳言在春節(jié)之后廣泛流傳。

多家中介機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)商對(duì)外透露，調(diào)控政策預(yù)計(jì)將于3月1日出臺(tái)，其中將購(gòu)房資格限制至繳納3年社保成為最大可能。

但深圳市政府的調(diào)控政策并未像傳言中的時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)。最新官方的表態(tài)是深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)副主任喬恒利數(shù)日前的回應(yīng)。他透露，應(yīng)對(duì)當(dāng)前深圳的房?jī)r(jià)問(wèn)題，政府首先要做好保障性住房的工作，將人才留住，保證城市發(fā)展的人力基礎(chǔ)。

喬恒利稱(chēng)，深圳會(huì)繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)限購(gòu)的政策，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)的投機(jī)行為，積極增加普通商品住房的供應(yīng)。對(duì)于醞釀中的調(diào)控措施，喬恒利的回應(yīng)相較于此前市委書(shū)記、市長(zhǎng)、住建局長(zhǎng)等人有了更詳細(xì)的表述：政府出臺(tái)調(diào)控政策不會(huì)影響到真正有剛性需求的居民，包括戶(hù)籍與非戶(hù)籍。

如此看來(lái)，深圳的調(diào)控政策存在“爽約”的可能。但一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，“社保一年改三年”的調(diào)控政策肯定會(huì)出臺(tái)，而將此前的“930新政”中“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，改為“兩年內(nèi)有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者再次購(gòu)買(mǎi)首付上浮至四成”則只能說(shuō)是“有可能”，“整體政策預(yù)計(jì)在3月底出臺(tái)。”他透露。

深圳鏈家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平告訴界面新聞，“社保一改三”的政策相較于北京上海而言，威懾力和對(duì)市場(chǎng)的影響并不會(huì)很大，但對(duì)于部分“炒房客”而言，限貸政策對(duì)于抑制炒房更具殺傷力。另外，稅費(fèi)政策的調(diào)整也是“炒房客”所在意的。

在調(diào)控政策未出臺(tái)之前，市場(chǎng)對(duì)于后市的預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)分歧，部分購(gòu)房者認(rèn)為目前樓價(jià)已經(jīng)到了頂點(diǎn)，做出暫緩入市的決定；而賣(mài)房者則認(rèn)為尚未有利空的消息出臺(tái)，仍然保持預(yù)期中的報(bào)價(jià)不肯讓步。

值得關(guān)注的信號(hào)是部分大宗物業(yè)持有者陸續(xù)賣(mài)出。一位資深投資客透露，目前有業(yè)主放出大面積的戶(hù)型物業(yè)和別墅物業(yè)，并且折價(jià)賣(mài)出。對(duì)此，深圳美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰屬于正常市場(chǎng)調(diào)節(jié)，因?yàn)榇笞谖飿I(yè)本身參與買(mǎi)賣(mài)者少，因此在政策出臺(tái)之前出手時(shí)一個(gè)穩(wěn)妥的做法。

2月的最后一天，廣東省政府出臺(tái)了《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃（2016-2018年）》，其中深圳的去庫(kù)存任務(wù)為零，但也要求各市密切關(guān)注市場(chǎng)走向，及時(shí)采取措施保持穩(wěn)定。在整體去庫(kù)存的大環(huán)境下，是否會(huì)影響到深圳市政府調(diào)控政策出臺(tái)值得關(guān)注。

一位資深地產(chǎn)評(píng)論人士則告訴界面新聞，其他城市的去庫(kù)存與深圳的抑房?jī)r(jià)并不矛盾，如果深圳不出調(diào)控政策的話(huà)，會(huì)讓市民對(duì)于整體去庫(kù)存和深圳房?jī)r(jià)暴漲的信息把握上出現(xiàn)混亂，容易導(dǎo)致市場(chǎng)盲目狀況，因此深圳肯定會(huì)出臺(tái)相關(guān)的落地細(xì)則。

瘋狂、恐慌、焦灼、彷徨等關(guān)鍵詞，均能夠描述當(dāng)下的深圳樓市，參雜著正面與負(fù)面情緒，過(guò)去的一年里，深圳的高房?jī)r(jià)已顛覆人們對(duì)財(cái)富和生活的認(rèn)知。新華社曾經(jīng)評(píng)論稱(chēng)：如果一個(gè)城市每年房?jī)r(jià)上漲三成以上（深圳漲幅大于五成），試問(wèn)這個(gè)城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買(mǎi)房還是努力工作？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。